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Geliehenes Geld – Kredite und Darlehen ZwischenfinanzierungONLINE-FINANZRECHNER
ÜBERSICHT
Bonität und Sicherheiten: Voraussetzung für Kredite und Darlehen Annuitätendarlehen – Werbung unter vielen Namen Ballonkredit oder Schlussratenkredit Endfällige Darlehen oder Festdarlehen Rahmenkredit – oder Abrufdarlehen Zinslose Kredite – oder Null-Prozent-Finanzierung Zwischenfinanzierung Vorausdarlehen – oder Kombikredit Eine Zwischenfinanzierung ist ein Darlehen, mit dem sich kurze bis mittlere Zeitspannen überbrücken lassen, wenn für eine Finanzierung eigentlich eingeplantes Kapital nicht rechtzeitig frei wird. Zwischenfinanzierungen finden sich häufig beim Bau oder Kauf von Wohneigentum. Gerade Bauvorhaben sind komplex, und nicht immer klappt das Timing zwischen Bau und Finanzierung. Mitunter sind eingeplante Gelder noch nicht liquide, wenn der Bauherr sie braucht. So kann Eigenkapital zwar vorhanden, aber noch gebunden sein, z.B. als Festgeld oder in einer Kapitallebensversicherung. Oder ein Bausparvertrag ist zwar fertig angespart, der Bauherr muss aber noch warten, bis das Bauspardarlehen zuteilungsreif wird. Mitunter kommt man auch mit einem bereits aufgenommen Baudarlehen in Bedrängnis, denn das wird meist nur stückweise gemäß Baufortschritt ausgezahlt, was nicht immer zu den tatsächlich anfallenden Rechnungen passt. Mit einer Zwischenfinanzierung kann man sich über solche vorübergehenden Engpässe in der eigentlich vorgesehenen Finanzierung hinweghelfen. Zwischenfinanzierungen werden von Banken, Sparkassen und Bausparkassen angeboten. Variable Zinsen, flexible LaufzeitWer eine Zwischenfinanzierung abschließt, erhält ein kurz- bis mittelfristiges Darlehen in entsprechender Höhe. Bei Bausparverträgen wird meist die komplette Bausparsumme zwischenfinanziert. Der Darlehensnehmer kann über den gesamten Darlehensbetrag verfügen. Zwischenfinanzierungs-Darlehen haben variable Zinsen, die sich am aktuellen Marktzins orientieren, und eine variable Laufzeit. Während der Laufzeit sind bei einer Zwischenfinanzierung nur Zinsen zu zahlen, keine Tilgung. Die Tilgung erfolgt, sobald die endgültige Finanzierung frei wird: Dann wird das Zwischenfinanzierungs-Darlehen durch die freigewordenen Gelder in einem Rutsch und vollständig getilgt. Bei Zwischenfinanzierungen handelt es sich also um endfällige Darlehen. Zwischenfinanzierungen können nur dann abgeschlossen werden, wenn die endgültige Finanzierung bereits sichergestellt ist. Zur Besicherung der Zwischenfinanzierung werden Auszahlungsansprüche aus der endgültigen Finanzierung an den Darlehensgeber (also etwa die Bank) überschrieben; bei Eigenheimfinanzierungen oft auch die Grundpfandrechte der Immobilie. Für den Darlehensgeber sind das gute Sicherheiten, weshalb Zwischenfinanzierungen oft vergleichsweise günstig verzinst sind. Mehrkosten bei moderaten MonatsratenAber es bleiben natürlich Extra-Zinsen, die der Darlehensnehmer zusätzlich zahlen muss. Da während der Laufzeit keine Tilgung stattfindet, fallen die Zinsen zudem über die gesamte Laufzeit hinweg auf das komplette Zwischenfinanzierungs-Darlehen an. Die Monatsraten halten sich dafür im Rahmen (eben weil sie nur aus Zinsen bestehen). Solange die Zwischenfinanzierung nicht zu lange andauert, ist dies dann meist akzeptabel – oft hat der Darlehensnehmer auch schlicht keine andere Wahl. Wer um eine Zwischenfinanzierung nicht herum kommt, sollte verschiedene Angebote einholen und vergleichen; so kann man zumindest sicherstellen, dass man nicht mehr zahlt als nötig. Mit unserem Kreditrechner lassen sich Zwischenfinanzierungen und andere endfällige Darlehen durchkalkulieren: Dazu wird einfach die Restschuld auf die gleiche Höhe gesetzt wie der Darlehensbetrag, sodass während der Laufzeit nur die Zinsen berechnet werden. Lesen Sie weiter: Vorausdarlehen – oder Kombikredit |
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