Rechner zum Immobilie kaufen oder mieten

Wie wohnt es sich aus finanzieller Sicht günstiger – eine Wohnimmobilie kaufen oder lieber nur mieten?

Kenndaten  [weiße Felder ausfüllen]
? Eigenkapital:	Euro
? Einkommen zum Wohnen:	Euro   monatlich   (Monatsanfang)
? Anlagezinssatz:	% p.a.
? Mietkosten inkl. Nebenkosten:	Euro   monatlich   (Monatsanfang)
? Kaufpreis der Immobilie:	Euro
? Kaufnebenkosten:	Euro
? Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten:	Euro   monatlich   (Monatsanfang)
? Rückzahlungsrate des Darlehens:	Euro   monatlich   (Monatsende)
? Sollzinssatz des Darlehens:	% p.a. nominal % p.a. effektiv
? Betrachtungszeitraum:	Jahre
? Jährliche Steigerungen	nicht berücksichtigen
? Steigerung des Einkommens:	% p.a.
? Steigerung des Immobilienwerts:	% p.a.
? Steigerung der Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten:	% p.a.
? Steigerung der Mietkosten:	% p.a.
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Der Kaufen-oder-Mieten-Rechner unterstützt Sie bei der Frage, wie Sie günstiger Wohnen: Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen oder besser lieber nur mieten?

Dieser Rechner stellt dazu Kauf- und Mietszenario gegenüber und führt einen Vergleich aus rein finanzieller Sicht durch, indem in jedem Szenario ein Vermögenssaldo zum Ende eines vorgegebenen Betrachtungszeitraums gebildet wird.

Für die Entscheidungsfindung zum Kaufen oder Mieten berücksichtigt der Rechner neben vorhandenem Eigenkapital auch das monatliche Einkommen, das für Wohnzwecke, d.h. zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie zur Verfügung steht.

Zudem wird unterstellt, dass nicht benötigtes Kapital zu einem vorgegebenen Anlagezinssatz verzinslich angelegt und somit angespart wird.

Als Kosten stehen beim Kaufen zunächst der Kaufpreis der Immobilie nebst Kaufnebenkosten. Hinzu kommen monatliche Bewirtsschaftungskosten und natürlich die Rückzahlung des Darlehens mit Zins und Tilgung, das mit einem vorgegebenen nominalen oder effektiven Sollzinssatz in die Berechnung eingeht. Dagegen stehen beim Mieten einer Immobilie nur die Mietkosten.

Für alle monatlichen Zahlungsströme erlaubt der Rechner die Angabe von jährlichen prozentualen Steigerungen; dieses sind die Steigerung des Einkommens, der Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten im Kaufszenario und der Mietkosten im Mietszenario. Für den Fall des Kaufes kann eine jährliche Steigerung des Immobilienwerts mit in die Berechnung einbezogen werden.

In der Ergebnistabelle listet der Vergleichsrechner zum Kaufen oder Mieten zum Ende des Betrachtungszeitraums die jeweils summierten Einnahme-, Kosten-, Wert- und Schuldpositionen auf und saldiert diese. Die Differenz beider Salden ergibt den finanziellen Vorteil für das Szenario mit dem höheren Endsaldo.

Als Zusatzinformation wird auch die Laufzeit des Darlehens ermittelt, die sich aufgrund der benötigten Darlehenshöhe, der gewählten Rückzahlungsrate für Zins und Tilgung und dem Sollzinssatz ergibt.

Für diese rein finanzielle Vergleichsrechnung zum Kaufen oder Mieten sollten hinsichtlich Objektgröße, Ausstattung und Lage möglichst einander vergleichbare Immobilien zugrunde gelegt werden, damit ein solcher Vergleich Sinn macht.

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