Anschlussfinanzierung beim Hypothekenrechner
Hypothekenrechner für HypothekendarlehenDer Hypothekenrechner eignet sich für komplexere Berechnungen zu Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen) und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan, auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen und optionaler Anschlussfinanzierung. |
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Der Hypothekenrechner bietet nun die optionale Berechnung einer Anschlussfinanzierung bis zur kompletten Tilgung des Darlehens.
Mit dem Hypothekenrechner berechnen Sie Annuitätendarlehen zur Immobilienfinanzierung – daher wird diese Form von Darlehen auch Hypothekendarlehen genannt.
Banken und Sparkassen legen für Hypothekendarlehen eine bestimmte Zinsbindungsfrist zugrunde, während dieser der vereinbarte Sollzinssatz konstant bleibt. Die Zinsbindungsfrist liegt für Immobilienfinanzierungen meist zwischen 5 und 15 Jahren, Abweichungen sind jedoch möglich. In der Regel wird das Darlehen jedoch zum Ende der Zinsbindungsfrist noch nicht komplett zurückbezahlt sein. Sofern der Darlehensnehmer die dann noch verbleibende Restschuld nicht auf einen Schlag begleichen kann, führt kein Weg an einer Anschlussfinanzierung vorbei.
Um Zuge der Anschlussfinanzierung kommt es dabei auch zu einer neuen Zinsvereinbarung. Der Hypothekenrechner bietet daher nun die optionale Berechnung einer solchen Anschlussfinanzierung mit verändertem Sollzinssatz bis zur vollständigen Rüclzahlung des Darlehens an.
Der Hypothekenrechner unterstellt dabei für die Anschlussfinanzierung die selbe Rückzahlungsrate wie für das Hauptdarlehen. Auch eine ggf. angegebene jährliche Sondertilgung wird unverändert auch bei der Anschlussfinanzierung fortgeführt.
Mittels des geänderten Zinses ermittelt der Rechner die Gesamtlaufzeit bis zur kompletten Tilgung sowie die insgesamt hierbei anfallenden Zinsen. Auch bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses geht die Anschlussfinanzierung mit ein.
Im Zuge der Erweiterung um die Anschlussfinanzierung wurde auch eine Wahlmöglichkeit bei der optionalen Abschlussgebühr ergänzt: Diese kann nun wahlweise – wie bisher – separat zu zahlen sein oder alternativ auch in die Rückzahlungsraten eingerechnet werden. Im letzteren Fall bedeutet dies eine entsprechende Erhöhung der Anfangsschuld.
Der Zinssatz ist beim Hypothekenrechner immer als Nominalzinssatz anzugeben, auch bezeichnet als gebundener Sollzinssatz. Der im jeweiligen Szenario resultierende effektive Jahreszins wird durch den Rechner berechnet, wobei alle Zahlungen wie die einzelnen Rückzahlungsraten des Hauptdarlehens und der Anschlussfinanzierung sowie ggf. Abschlussgebühr und jährliche Sondertilgungen zu den jeweiligen Zeitpunkten in die Berechnung eingehen.
Um die neue Option zur Anschlussfinanzierung zu nutzen, setzen Sie im Rechner einfach das entsprechende Häkchen und geben den gebundenen Sollzinssatz der Anschlussfinanzierung an.
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