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Grunderwerbsteuer für ein Grundstück samt Haus

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Beispiele zum Grunderwerbsteuer-Rechner

Grunderwerbsteuer für ein Baugrundstück

Grunderwerbsteuer für ein Grundstück samt Haus

Tabelle der Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer

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Rechner zur Grunderwerbsteuer Der Grunderwerbsteuer-Rechner berechnet die beim Grundstückskauf oder Immobilienerwerb je nach Bundesland anfallende Grunderwerbsteuer (GrESt). Grunderwerbsteuer-Rechner

Beim Kauf eines bebauten Grundstücks wird die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtkaufpreis für Grundstück einschließlich Bebauung erhoben.

In der Praxis bedeutet das: Wer etwa ein Haus kauft, mit Garage, Garten (und zugehörigem Grundstück), zahlt die Grunderwerbsteuer auch auf den Gesamtpreis von Grundstück, Haus, Garage und Garten.

Denn nach geltendem Recht gehören zum Grundstück nicht nur der Grund und Boden selbst, sondern außerdem auch alle damit fest verbundenen Sachen, soweit sie sich nicht ohne wesentliche Veränderung oder gar Zerstörung vom Grund und Boden trennen lassen. In erster Linie betrifft das natürlich Häuser, umfasst aber auch andere Gebäude und Bauwerke, und reicht bis hin zu Pflanzenbeständen.

Entsprechendes gilt nicht nur beim Hauskauf, sondern auch beim Kauf einer Eigentumswohnung. Denn auch hierbei werden Grundstücksanteile mit erworben, entsprechend ist auch hier Grunderwerbsteuer auf den Gesamtkaufpreis von Wohneigentum einschließlich der Grundstücksanteile und ggf. weiterer Gebäudeanteile zu zahlen.

Nicht unter die Grunderwerbsteuer fallen hingegen bewegliche Sachen, wie Geräte und Mobiliar, die zusammen mit dem Grundstück und etwaiger Bebauung erworben werden. Das setzt jedoch voraus, dass die betreffenden Objekte im Kaufvertrag auch explizit separat ausgewiesen werden.

Beispiel

Herr und Frau Esrode leben mit ihren Kindern in Erlangen, Bayern. Nachdem sie bislang zur Miete gewohnt haben, wollen sie sich nun den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Da neben einem Neubau auch ein Hauskauf infrage kommt, sehen sich die Esrodes zunächst Bestandsimmobilien an und stecken den finanziellen Rahmen ab.

Auf besonderes Interesse stößt dabei ein Reiheneckhaus: 6 Zimmer auf 160 Quadratmetern Wohnfläche, Garage und einem schönen Garten für die Kinder, bei einer Grundstücksfläche von 440 Quadratmetern. Der Komplettpreis für das Objekt beträgt 375.000 Euro.

Wieviel Grunderwerbsteuer müssten die Esrodes für den Hauskauf samt Grundstück zahlen? Wie hoch belaufen sich damit die Kosten für das Gesamtobjekt einschließlich Grunderwerbsteuer?

Berechnung

So berechnen Sie dieses Beispiel mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner:

• Kaufpreis: 375.000 Euro
• Bundesland: Bayern wählen
• Klicken Sie dann auf Berechnen.

Rechner aufrufen

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(*) Personennamen sind frei erfunden und beziehen sich nicht auf real existierende Personen. Eine eventuelle Übereinstimmung mit Namen realer Personen ist nicht beabsichtigt und wäre rein zufällig.

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