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Rendite einer Immobilien - Kapitalanlage

Die Kapitalanlage in Immobilien kann eine lohnende Investition mit guter Rendite durch laufende Mieteinnahmen sein.


Kenndaten
 [weiße Felder ausfüllen]
?
Anfangsinvestition aus Eigenkapital:
Euro
?
Monatliche Darlehensraten:
Euro
?
Laufzeit des Darlehens:
Jahre
?
Monatliche Instandhaltungskosten:
Euro
?
Kostendynamik:
% p.a.
?
Monatliche Mieteinnahmen:
Euro
?
Einnahmedynamik:
% p.a.
?
Anlagedauer:
Jahre
?
Endwert:
Euro
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Ergebnis
?
Investitionskosten gesamt:
(Anfangsinvestition + 120 Darlehensraten)
252.000,00
Euro
?
Instandhaltungskosten gesamt:
(360 Monatszahlungen)
0,00
Euro
?
Einnahmen gesamt:
(360 Monatseinnahmen + Endwert)
615.675,60
Euro
?
Gewinn:
363.675,60
Euro
?
Rendite:
5,27
% p.a.   (interner Zinssatz, IRR)

Zahlungsverlauf
Jahr Monatliche
Kosten
Jahressumme
Kosten
Monatliche
Einnahmen
Jahressumme
Einnahmen
Jahres-
saldo
Gesamt-
saldo
0 Anfangsinvestition in Höhe von 180.000,00 Euro -180.000,00 -180.000,00
1 600,00 7.200,00 900,00 10.800,00 3.600,00 -176.400,00
2 600,00 7.200,00 909,00 10.908,00 3.708,00 -172.692,00
3 600,00 7.200,00 918,09 11.017,08 3.817,08 -168.874,92
4 600,00 7.200,00 927,27 11.127,24 3.927,24 -164.947,68
5 600,00 7.200,00 936,54 11.238,48 4.038,48 -160.909,20
6 600,00 7.200,00 945,91 11.350,92 4.150,92 -156.758,28
7 600,00 7.200,00 955,37 11.464,44 4.264,44 -152.493,84
8 600,00 7.200,00 964,92 11.579,04 4.379,04 -148.114,80
9 600,00 7.200,00 974,57 11.694,84 4.494,84 -143.619,96
10 600,00 7.200,00 984,32 11.811,84 4.611,84 -139.008,12
11 0,00 0,00 994,16 11.929,92 11.929,92 -127.078,20
12 0,00 0,00 1.004,10 12.049,20 12.049,20 -115.029,00
13 0,00 0,00 1.014,14 12.169,68 12.169,68 -102.859,32
14 0,00 0,00 1.024,28 12.291,36 12.291,36 -90.567,96
15 0,00 0,00 1.034,52 12.414,24 12.414,24 -78.153,72
16 0,00 0,00 1.044,87 12.538,44 12.538,44 -65.615,28
17 0,00 0,00 1.055,32 12.663,84 12.663,84 -52.951,44
18 0,00 0,00 1.065,87 12.790,44 12.790,44 -40.161,00
19 0,00 0,00 1.076,53 12.918,36 12.918,36 -27.242,64
20 0,00 0,00 1.087,30 13.047,60 13.047,60 -14.195,04
21 0,00 0,00 1.098,17 13.178,04 13.178,04 -1.017,00
22 0,00 0,00 1.109,15 13.309,80 13.309,80 12.292,80
23 0,00 0,00 1.120,24 13.442,88 13.442,88 25.735,68
24 0,00 0,00 1.131,44 13.577,28 13.577,28 39.312,96
25 0,00 0,00 1.142,75 13.713,00 13.713,00 53.025,96
26 0,00 0,00 1.154,18 13.850,16 13.850,16 66.876,12
27 0,00 0,00 1.165,72 13.988,64 13.988,64 80.864,76
28 0,00 0,00 1.177,38 14.128,56 14.128,56 94.993,32
29 0,00 0,00 1.189,15 14.269,80 14.269,80 109.263,12
30 0,00 0,00 1.201,04 14.412,48 14.412,48 123.675,60
  Verkauf zum Endwert in Höhe von 240.000,00 Euro 240.000,00 363.675,60
Gesamt-
summen
252.000,00 252.000,00 615.675,60 615.675,60 363.675,60 363.675,60

Dieser Renditerechner berechnet die mit einer Immobilien - Kapitalanlage erzielte Rendite. Die Berechnung lässt sich dabei auch auf jedes andere Renditeobjekt übertragen.

Neben der Höhe der Anfangsinvestition aus Eigenkapital erlaubt der Rechner die Berücksichtigung anfänglicher monatlicher Kosten durch Darlehensraten, so dass damit Zins- und Tilgungszahlungen mit in die Berechnung einbezogen werden können, falls die Immobilie über ein Darlehen finanziert wurde.

Zudem können monatliche Instandhaltungskosten der Immobilie berücksichtigt werden. Den Kosten stehen die monatlichen Mieteinnahmen durch die Vermietung der Immobilie gegenüber.

Der Rechner erlaubt außerdem eine Kosten- und Einnahmedynamik, so dass die Instandhaltungskosten wie auch die Mieteinnahmen jährlich um einen bestimmten Prozentsatz angehoben werden können.

Die Rendite der Immobilien - Kapitalanlage ergibt sich unter Berücksichtigung aller Zahlungsströme wie Investitionskosten, Instandhaltungskosten und Mieteinnahmen zu den jeweiligen Zeitpunkten.

Um die Rendite berechnen zu können, muss ein bestimmter Anlagezeitraum zugrunde gelegt werden, während dem der Anleger in der Immobilie oder sonstigem Renditeobjekt investiert ist.

Zum Ende der betrachteten Anlagedauer muss dabei ein bestimmter Endwert für die Immobilie angenommen werden, zu dem diese am Markt verkauft werden könnte.

Die Tabelle des Zahlungsverlaufs stellt Kosten und Einnahmen als monatliche und jährliche Beträge dar und gibt für jedes Jahr einen Jahres- und Gesamtsaldo aus.

TIPP
Die Rendite bei Einnahmen und Kosten in variabler Höhe oder bei jährlichen Zahlungsströmen berechnen Sie mit dem universellen Renditerechner.
Dieser Online-Rechner ist folgenden thematischen Stichworten zugeordnet:
Geldanlage - Rendite - Vorsorge - Wohnen
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