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Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen
TIPP
Für weniger komplexe Kreditberechnungen können Sie den einfachen Kreditrechner
für Ratenkredite verwenden.
Der Hypothekenrechner eignet sich für komplexe Berechnungen zu Hypothekendarlehen und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan, auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen.
Markieren Sie zuerst zwei (!) Felder, die Sie berechnen möchten, z.B. die Rate und die Restschuld, oder die Rate und die anfängliche Tilgung. Markieren Sie dabei je ein Feld pro Spalte, unterhalb der gelben Pfeile "1" und "2".
Geben Sie alle übrigen Werte in die weißen Felder ein.
Klicken Sie auf "Berechnen".
Nutzen Sie zum Ausdrucken die spezielle Druckansicht oder speichern Sie die Berechnung als
PDF-Dokument.
Mit der Permanentlink-Funktion können Sie die Berechnung speichern und später erneut aufrufen.
Der Hypothekenrechner erlaubt vielfältige Berechnungen für Hypothekendarlehen
und andere Annuitätendarlehen.
Der Onlinerechner ermittelt anhand der Eingabedaten wahlweise
den Darlehensbetrag, die Ratenhöhe, den Zinssatz, die anfängliche Tilgung,
die Laufzeit, die verbleibende Restschuld oder die jährliche Sondertilgung.
Aus der Liste der Eingabeparameter sind zwei Größen zu wählen, die berechnet
werden sollen. Alle übrigen Kennzahlen sind vorzugeben. Dadurch erlaubt der
Rechner sehr flexible Berechnungen.
Die Häufigkeit der Ratenzahlung kann zwischen monatlich,
vierteljährlich, halbjährlich und jährlich gewählt werden, wobei
Zahlungen immer nachschüssig angenommen werden.
Die Höhe der Raten wird dabei über die gesamte Laufzeit konstant gehalten, so dass
der enthaltene Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigt und der Zinsanteil entsprechend sinkt.
Zusätzlich erlaubt der Hypothekenrechner neben jährlichen Sondertilgungen,
die jeweils zum Ende jeden Jahres geleistet werden, auch individuelle Sondertilgungen in
unterschiedlicher Höhe in beliebigen Monaten.
Aus den Daten wird zudem ein detaillierter Tilgungsplan erstellt, in dem alle
Zahlungen für Zins und Tilgung sowie Sondertilgungen übersichtlich dargestellt werden.
Der Tilgungsplan zeigt dazu wahlweise auf Jahres- oder Monatsbasis
den Verlauf des Schuldenstands und der Zahlungen an.
Für jedes Jahr bzw. jeden Monat wird der jeweils
alte Schuldenstand, die Ratenzahlung mit den Anteilen für Zinsen und
Tilgung sowie der neue Schuldenstand genannt.
Darüber hinaus wird der effektive Jahreszins (interner Zinsfuß) berechnet,
der als wichtige Vergleichgröße für verschiedene Darlehensangebote
von Bedeutung ist.
Auch eine Abschlussgebühr für das Darlehen kann berücksichtigt werden,
welche direkt Einfluss auf den effektiven Jahreszinssatz hat und
wahlweise bei Darlehensauszahlung separat zu zahlen ist oder in die
Rückzahlungsrate eingerechnet werden kann.
Zudem ermöglicht der Hypothekenrechner eine anfängliche tilgungsfreie Zeit
zu berücksichtigen, in der die Ratenzahlungen zunächst ausgesetzt sind.
Hierfür anfallende Zinsen führen wahlweise zu einer Erhöhung der Anfangsschuld
und damit zur Einrechnung in die Rückzahlungsrate oder sind separat zu entrichten.
Verbleibt zum Ende der Zinsbindungsfrist noch eine Restschuld bestehen, erlaut
der Hypothekenrechner die Berechnung einer optionalen Anschlussfinanzierung
bis zur kompletten Tilgung des Darlehens mit gleicher Ratenhöhe, aber
abweichendem Sollzinssatz.
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