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Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen

Der Hypothekenrechner eignet sich für komplexere Berechnungen zu Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen) und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan, auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen und optionaler Anschlussfinanzierung.


Kenndaten
 [weiße Felder ausfüllen, zwei markierte Felder werden berechnet]
Markieren Sie zwei Werte, die Sie berechnen möchten.Was berechnen?
?
Darlehensbetrag:
Euro
Darlehensbetrag berechnen
?
Abschlussgebühr:
keine
Euro
in die Rückzahlungsrate einrechnen
separat zu zahlen
 
?
Disagio:
keines
%
 
?
Gebundener Sollzinssatz:
% p.a. nominal
Zinssatz berechnen
?
Anfängliche Tilgung:
% p.a.
anfängliche Tilgung berechnen
?
Rückzahlungsrate:
Euro
Rate berechnen
?
Ratenintervall:
?
Laufzeit der Ratenzahlungen:
Laufzeit berechnen
?
Tilgungsfreie Zeit:
?
Zinszahlung für tilgungsfreie Zeit:
keine
in die Rückzahlungsrate einrechnen
separat zu zahlen
 
?
Restschuld nach Sollzinsbindung:
Euro
Restschuld berechnen
?
Jährliche Sondertilgung:
Euro
Jährl. Sondertilgung berechnen
?
Auszahlungsmonat:
nicht angegeben
 
?
Anschlussfinanzierung:
keine
Gebundener Sollzinssatz:
% p.a. nominal
 
?
Individuelle Sondertilgungen:
keine
 
?
Rechengenauigkeit:
 
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Ergebnis
Die erforderliche regelmäßige Rate beträgt:
237,50
Euro   (monatlich)
Die Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung beträgt:
14.049,24
Euro
?
Gesamtlaufzeit:
10
Jahre   (bzw. 120 Monate)
?
Zinsen und Gebühren gesamt:
12.549,24
Euro
?
Gesamtaufwand:
42.549,24
Euro
?
Effektiver Jahreszinssatz:
5,64
% p.a.   (interner Zinssatz, IRR)

Tilgungsplan
 
alle Monate
nur Jahressummen
Darstellung:

Der Hypothekenrechner erlaubt vielfältige Berechnungen für Hypothekendarlehen und andere Annuitätendarlehen.

Der Onlinerechner ermittelt anhand der Eingabedaten wahlweise den Darlehensbetrag, die Ratenhöhe, den Zinssatz, die anfängliche Tilgung, die Laufzeit, die verbleibende Restschuld oder die jährliche Sondertilgung.

Aus der Liste der Eingabeparameter sind zwei Größen zu wählen, die berechnet werden sollen. Alle übrigen Kennzahlen sind vorzugeben. Dadurch erlaubt der Rechner sehr flexible Berechnungen.

Die Häufigkeit der Ratenzahlung kann zwischen monatlich, vierteljährlich, halbjährlich und jährlich gewählt werden, wobei Zahlungen immer nachschüssig angenommen werden.

Die Höhe der Raten wird dabei über die gesamte Laufzeit konstant gehalten, so dass der enthaltene Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigt und der Zinsanteil entsprechend sinkt.

Zusätzlich erlaubt der Hypothekenrechner neben jährlichen Sondertilgungen, die jeweils zum Ende jeden Jahres geleistet werden, auch individuelle Sondertilgungen in unterschiedlicher Höhe in beliebigen Monaten.

Aus den Daten wird zudem ein detaillierter Tilgungsplan erstellt, in dem alle Zahlungen für Zins und Tilgung sowie Sondertilgungen übersichtlich dargestellt werden. Der Tilgungsplan zeigt dazu wahlweise auf Jahres- oder Monatsbasis den Verlauf des Schuldenstands und der Zahlungen an.

Für jedes Jahr bzw. jeden Monat wird der jeweils alte Schuldenstand, die Ratenzahlung mit den Anteilen für Zinsen und Tilgung sowie der neue Schuldenstand genannt.

Darüber hinaus wird der effektive Jahreszins (interner Zinsfuß) berechnet, der als wichtige Vergleichgröße für verschiedene Darlehensangebote von Bedeutung ist.

Auch eine Abschlussgebühr für das Darlehen kann berücksichtigt werden, welche wahlweise bei Darlehensauszahlung separat zu zahlen ist oder in die Rückzahlungsrate eingerechnet werden kann. Ebenso kann ein prozentuales Disagio mit in die Berechnung einbezogen werden. Beides hat direkt Einfluss auf den effektiven Jahreszinssatz.

Zudem ermöglicht der Hypothekenrechner eine anfängliche tilgungsfreie Zeit zu berücksichtigen, in der die Ratenzahlungen zunächst ausgesetzt sind. Hierfür anfallende Zinsen führen wahlweise zu einer Erhöhung der Anfangsschuld und damit zur Einrechnung in die Rückzahlungsrate oder sind separat zu entrichten.

Verbleibt zum Ende der Zinsbindungsfrist noch eine Restschuld bestehen, erlaut der Hypothekenrechner die Berechnung einer optionalen Anschlussfinanzierung bis zur kompletten Tilgung des Darlehens mit gleicher Ratenhöhe, aber abweichendem Sollzinssatz.

TIPP
Für weniger komplexe Kreditberechnungen können Sie den einfachen Kreditrechner für Ratenkredite verwenden.
Dieser Online-Rechner ist folgenden thematischen Stichworten zugeordnet:
Kredit - Darlehen - Finanzierung - Wohnen - Effektivzins
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