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Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen
Der Hypothekenrechner eignet sich für komplexe Berechnungen zu Hypothekendarlehen
und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan,
auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen.
Markieren Sie zuerst zwei (!) Felder, die Sie berechnen möchten, z.B. die Rate und die Restschuld.
Geben Sie alle übrigen Werte in die weißen Felder ein.
Klicken Sie auf "Berechnen".
Die erforderliche regelmäßige Rate beträgt:
237,50 Euro (monatlich)
Die verbleibende Restschuld beträgt:
13.444,39 Euro
?
Zinsen und Gebühren gesamt:
26.194,47 Euro
?
Gesamtaufwand:
56.194,47 Euro
?
Effektiver Jahreszinssatz:
7,76 % p.a. (interner Zinssatz, IRR)
Jahr
Schuldenstand Vorjahr
Raten- zahlungen
davon Zinsen
davon Tilgung
Schuldenstand am Jahresende
1
30.000,00
2.850,00
2.228,95
621,05
29.378,95
2
29.378,95
2.850,00
2.180,72
669,28
28.709,67
3
28.709,67
2.850,00
2.128,78
721,22
27.988,45
4
27.988,45
2.850,00
2.072,79
777,21
27.211,24
5
27.211,24
2.850,00
2.012,44
837,56
26.373,68
6
26.373,68
2.850,00
1.947,41
902,59
25.471,09
7
25.471,09
2.850,00
1.877,34
972,66
24.498,43
8
24.498,43
2.850,00
1.801,85
1.048,15
23.450,28
9
23.450,28
2.850,00
1.720,47
1.129,53
22.320,75
10
22.320,75
2.850,00
1.632,77
1.217,23
21.103,52
11
21.103,52
2.850,00
1.538,29
1.311,71
19.791,81
12
19.791,81
2.850,00
1.436,46
1.413,54
18.378,27
13
18.378,27
2.850,00
1.326,71
1.523,29
16.854,98
14
16.854,98
2.850,00
1.208,46
1.641,54
15.213,44
15
15.213,44
2.850,08
1.081,03
1.769,05
13.444,39
Gesamt- summen
42.750,08
26.194,47
16.555,61
13.444,39
Monat
Schuldenstand Vormonat
Ratenzahlung am Monatsende
davon Zinsen
davon Tilgung
Schuldenstand am Monatsende
1
30.000,00
237,50
187,50
50,00
29.950,00
2
29.950,00
237,50
187,19
50,31
29.899,69
3
29.899,69
237,50
186,87
50,63
29.849,06
4
29.849,06
237,50
186,56
50,94
29.798,12
5
29.798,12
237,50
186,24
51,26
29.746,86
6
29.746,86
237,50
185,92
51,58
29.695,28
7
29.695,28
237,50
185,60
51,90
29.643,38
8
29.643,38
237,50
185,27
52,23
29.591,15
9
29.591,15
237,50
184,94
52,56
29.538,59
10
29.538,59
237,50
184,62
52,88
29.485,71
11
29.485,71
237,50
184,29
53,21
29.432,50
12
29.432,50
237,50
183,95
53,55
29.378,95
Summen 1. Jahr
2.850,00
2.228,95
621,05
29.378,95
13
29.378,95
237,50
183,62
53,88
29.325,07
14
29.325,07
237,50
183,28
54,22
29.270,85
15
29.270,85
237,50
182,94
54,56
29.216,29
16
29.216,29
237,50
182,60
54,90
29.161,39
17
29.161,39
237,50
182,26
55,24
29.106,15
18
29.106,15
237,50
181,91
55,59
29.050,56
19
29.050,56
237,50
181,57
55,93
28.994,63
20
28.994,63
237,50
181,22
56,28
28.938,35
21
28.938,35
237,50
180,86
56,64
28.881,71
22
28.881,71
237,50
180,51
56,99
28.824,72
23
28.824,72
237,50
180,15
57,35
28.767,37
24
28.767,37
237,50
179,80
57,70
28.709,67
Summen 2. Jahr
2.850,00
2.180,72
669,28
28.709,67
25
28.709,67
237,50
179,44
58,06
28.651,61
26
28.651,61
237,50
179,07
58,43
28.593,18
27
28.593,18
237,50
178,71
58,79
28.534,39
28
28.534,39
237,50
178,34
59,16
28.475,23
29
28.475,23
237,50
177,97
59,53
28.415,70
30
28.415,70
237,50
177,60
59,90
28.355,80
31
28.355,80
237,50
177,22
60,28
28.295,52
32
28.295,52
237,50
176,85
60,65
28.234,87
33
28.234,87
237,50
176,47
61,03
28.173,84
34
28.173,84
237,50
176,09
61,41
28.112,43
35
28.112,43
237,50
175,70
61,80
28.050,63
36
28.050,63
237,50
175,32
62,18
27.988,45
Summen 3. Jahr
2.850,00
2.128,78
721,22
27.988,45
37
27.988,45
237,50
174,93
62,57
27.925,88
38
27.925,88
237,50
174,54
62,96
27.862,92
39
27.862,92
237,50
174,14
63,36
27.799,56
40
27.799,56
237,50
173,75
63,75
27.735,81
41
27.735,81
237,50
173,35
64,15
27.671,66
42
27.671,66
237,50
172,95
64,55
27.607,11
43
27.607,11
237,50
172,54
64,96
27.542,15
44
27.542,15
237,50
172,14
65,36
27.476,79
45
27.476,79
237,50
171,73
65,77
27.411,02
46
27.411,02
237,50
171,32
66,18
27.344,84
47
27.344,84
237,50
170,91
66,59
27.278,25
48
27.278,25
237,50
170,49
67,01
27.211,24
Summen 4. Jahr
2.850,00
2.072,79
777,21
27.211,24
49
27.211,24
237,50
170,07
67,43
27.143,81
50
27.143,81
237,50
169,65
67,85
27.075,96
51
27.075,96
237,50
169,22
68,28
27.007,68
52
27.007,68
237,50
168,80
68,70
26.938,98
53
26.938,98
237,50
168,37
69,13
26.869,85
54
26.869,85
237,50
167,94
69,56
26.800,29
55
26.800,29
237,50
167,50
70,00
26.730,29
56
26.730,29
237,50
167,06
70,44
26.659,85
57
26.659,85
237,50
166,62
70,88
26.588,97
58
26.588,97
237,50
166,18
71,32
26.517,65
59
26.517,65
237,50
165,74
71,76
26.445,89
60
26.445,89
237,50
165,29
72,21
26.373,68
Summen 5. Jahr
2.850,00
2.012,44
837,56
26.373,68
61
26.373,68
237,50
164,84
72,66
26.301,02
62
26.301,02
237,50
164,38
73,12
26.227,90
63
26.227,90
237,50
163,92
73,58
26.154,32
64
26.154,32
237,50
163,46
74,04
26.080,28
65
26.080,28
237,50
163,00
74,50
26.005,78
66
26.005,78
237,50
162,54
74,96
25.930,82
67
25.930,82
237,50
162,07
75,43
25.855,39
68
25.855,39
237,50
161,60
75,90
25.779,49
69
25.779,49
237,50
161,12
76,38
25.703,11
70
25.703,11
237,50
160,64
76,86
25.626,25
71
25.626,25
237,50
160,16
77,34
25.548,91
72
25.548,91
237,50
159,68
77,82
25.471,09
Summen 6. Jahr
2.850,00
1.947,41
902,59
25.471,09
73
25.471,09
237,50
159,19
78,31
25.392,78
74
25.392,78
237,50
158,70
78,80
25.313,98
75
25.313,98
237,50
158,21
79,29
25.234,69
76
25.234,69
237,50
157,72
79,78
25.154,91
77
25.154,91
237,50
157,22
80,28
25.074,63
78
25.074,63
237,50
156,72
80,78
24.993,85
79
24.993,85
237,50
156,21
81,29
24.912,56
80
24.912,56
237,50
155,70
81,80
24.830,76
81
24.830,76
237,50
155,19
82,31
24.748,45
82
24.748,45
237,50
154,68
82,82
24.665,63
83
24.665,63
237,50
154,16
83,34
24.582,29
84
24.582,29
237,50
153,64
83,86
24.498,43
Summen 7. Jahr
2.850,00
1.877,34
972,66
24.498,43
85
24.498,43
237,50
153,12
84,38
24.414,05
86
24.414,05
237,50
152,59
84,91
24.329,14
87
24.329,14
237,50
152,06
85,44
24.243,70
88
24.243,70
237,50
151,52
85,98
24.157,72
89
24.157,72
237,50
150,99
86,51
24.071,21
90
24.071,21
237,50
150,45
87,05
23.984,16
91
23.984,16
237,50
149,90
87,60
23.896,56
92
23.896,56
237,50
149,35
88,15
23.808,41
93
23.808,41
237,50
148,80
88,70
23.719,71
94
23.719,71
237,50
148,25
89,25
23.630,46
95
23.630,46
237,50
147,69
89,81
23.540,65
96
23.540,65
237,50
147,13
90,37
23.450,28
Summen 8. Jahr
2.850,00
1.801,85
1.048,15
23.450,28
97
23.450,28
237,50
146,56
90,94
23.359,34
98
23.359,34
237,50
146,00
91,50
23.267,84
99
23.267,84
237,50
145,42
92,08
23.175,76
100
23.175,76
237,50
144,85
92,65
23.083,11
101
23.083,11
237,50
144,27
93,23
22.989,88
102
22.989,88
237,50
143,69
93,81
22.896,07
103
22.896,07
237,50
143,10
94,40
22.801,67
104
22.801,67
237,50
142,51
94,99
22.706,68
105
22.706,68
237,50
141,92
95,58
22.611,10
106
22.611,10
237,50
141,32
96,18
22.514,92
107
22.514,92
237,50
140,72
96,78
22.418,14
108
22.418,14
237,50
140,11
97,39
22.320,75
Summen 9. Jahr
2.850,00
1.720,47
1.129,53
22.320,75
109
22.320,75
237,50
139,50
98,00
22.222,75
110
22.222,75
237,50
138,89
98,61
22.124,14
111
22.124,14
237,50
138,28
99,22
22.024,92
112
22.024,92
237,50
137,66
99,84
21.925,08
113
21.925,08
237,50
137,03
100,47
21.824,61
114
21.824,61
237,50
136,40
101,10
21.723,51
115
21.723,51
237,50
135,77
101,73
21.621,78
116
21.621,78
237,50
135,14
102,36
21.519,42
117
21.519,42
237,50
134,50
103,00
21.416,42
118
21.416,42
237,50
133,85
103,65
21.312,77
119
21.312,77
237,50
133,20
104,30
21.208,47
120
21.208,47
237,50
132,55
104,95
21.103,52
Summen 10. Jahr
2.850,00
1.632,77
1.217,23
21.103,52
121
21.103,52
237,50
131,90
105,60
20.997,92
122
20.997,92
237,50
131,24
106,26
20.891,66
123
20.891,66
237,50
130,57
106,93
20.784,73
124
20.784,73
237,50
129,90
107,60
20.677,13
125
20.677,13
237,50
129,23
108,27
20.568,86
126
20.568,86
237,50
128,56
108,94
20.459,92
127
20.459,92
237,50
127,87
109,63
20.350,29
128
20.350,29
237,50
127,19
110,31
20.239,98
129
20.239,98
237,50
126,50
111,00
20.128,98
130
20.128,98
237,50
125,81
111,69
20.017,29
131
20.017,29
237,50
125,11
112,39
19.904,90
132
19.904,90
237,50
124,41
113,09
19.791,81
Summen 11. Jahr
2.850,00
1.538,29
1.311,71
19.791,81
133
19.791,81
237,50
123,70
113,80
19.678,01
134
19.678,01
237,50
122,99
114,51
19.563,50
135
19.563,50
237,50
122,27
115,23
19.448,27
136
19.448,27
237,50
121,55
115,95
19.332,32
137
19.332,32
237,50
120,83
116,67
19.215,65
138
19.215,65
237,50
120,10
117,40
19.098,25
139
19.098,25
237,50
119,36
118,14
18.980,11
140
18.980,11
237,50
118,63
118,87
18.861,24
141
18.861,24
237,50
117,88
119,62
18.741,62
142
18.741,62
237,50
117,14
120,36
18.621,26
143
18.621,26
237,50
116,38
121,12
18.500,14
144
18.500,14
237,50
115,63
121,87
18.378,27
Summen 12. Jahr
2.850,00
1.436,46
1.413,54
18.378,27
145
18.378,27
237,50
114,86
122,64
18.255,63
146
18.255,63
237,50
114,10
123,40
18.132,23
147
18.132,23
237,50
113,33
124,17
18.008,06
148
18.008,06
237,50
112,55
124,95
17.883,11
149
17.883,11
237,50
111,77
125,73
17.757,38
150
17.757,38
237,50
110,98
126,52
17.630,86
151
17.630,86
237,50
110,19
127,31
17.503,55
152
17.503,55
237,50
109,40
128,10
17.375,45
153
17.375,45
237,50
108,60
128,90
17.246,55
154
17.246,55
237,50
107,79
129,71
17.116,84
155
17.116,84
237,50
106,98
130,52
16.986,32
156
16.986,32
237,50
106,16
131,34
16.854,98
Summen 13. Jahr
2.850,00
1.326,71
1.523,29
16.854,98
157
16.854,98
237,50
105,34
132,16
16.722,82
158
16.722,82
237,50
104,52
132,98
16.589,84
159
16.589,84
237,50
103,69
133,81
16.456,03
160
16.456,03
237,50
102,85
134,65
16.321,38
161
16.321,38
237,50
102,01
135,49
16.185,89
162
16.185,89
237,50
101,16
136,34
16.049,55
163
16.049,55
237,50
100,31
137,19
15.912,36
164
15.912,36
237,50
99,45
138,05
15.774,31
165
15.774,31
237,50
98,59
138,91
15.635,40
166
15.635,40
237,50
97,72
139,78
15.495,62
167
15.495,62
237,50
96,85
140,65
15.354,97
168
15.354,97
237,50
95,97
141,53
15.213,44
Summen 14. Jahr
2.850,00
1.208,46
1.641,54
15.213,44
169
15.213,44
237,50
95,08
142,42
15.071,02
170
15.071,02
237,50
94,19
143,31
14.927,71
171
14.927,71
237,50
93,30
144,20
14.783,51
172
14.783,51
237,50
92,40
145,10
14.638,41
173
14.638,41
237,50
91,49
146,01
14.492,40
174
14.492,40
237,50
90,58
146,92
14.345,48
175
14.345,48
237,50
89,66
147,84
14.197,64
176
14.197,64
237,50
88,74
148,76
14.048,88
177
14.048,88
237,50
87,81
149,69
13.899,19
178
13.899,19
237,50
86,87
150,63
13.748,56
179
13.748,56
237,50
85,93
151,57
13.596,99
180
13.596,99
237,58
84,98
152,60
13.444,39
Summen 15. Jahr
2.850,08
1.081,03
1.769,05
13.444,39
Gesamt- summen
42.750,08
26.194,47
16.555,61
13.444,39
Der Hypothekenrechner erlaubt sehr vielfältige Berechnungen für Hypothekendarlehen
und andere Annuitätendarlehen.
Der Onlinerechner ermittelt anhand der Eingabedaten wahlweise
den Darlehensbetrag, die Ratenhöhe, den Zinssatz, die anfängliche Tilgung,
die Laufzeit, die verbleibende Restschuld oder die jährliche Sondertilgung.
Aus der Liste der Eingabeparameter sind zwei Größen zu wählen, die berechnet
werden sollen. Alle übrigen Kennzahlen sind vorzugeben. Dadurch erlaubt der
Rechner sehr flexible Berechnungen.
Die Häufigkeit der Ratenzahlung kann zwischen monatlich,
vierteljährlich, halbjährlich und jährlich gewählt werden.
Die Höhe der Raten wird dabei über die gesamte Laufzeit konstant gehalten, so dass
der enthaltene Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigt und der Zinsanteil entsprechend sinkt.
Der Zinssatz kann wahlweise als nominaler oder effektiver Jahreszinssatz vorgegeben oder berechnet
werden, da bei nichtjährlicher Ratenzahlung diese beiden Zinssätze nicht übereinstimmen.
Zusätzlich erlaubt der Hypothekenrechner die Berücksichtigung jährlicher
Sondertilgungen, die jeweils zum Ende jeden Jahres geleistet werden.
Aus den Daten wird zudem ein detaillierter Tilgungsplan erstellt, in dem alle
Zahlungen für Zins und Tilgung sowie Sondertilgungen übersichtlich dargestellt werden.
Der Tilgungsplan zeigt dazu wahlweise auf Jahres- oder Monatsbasis
den Verlauf des Schuldenstands und der Zahlungen an.
Für jedes Jahr bzw. jeden Monat wird der jeweils
alte Schuldenstand, die Ratenzahlung mit den Anteilen für Zinsen und
Tilgung sowie der neue Schuldenstand genannt.
Darüber hinaus wird der effektive Jahreszins (interner Zinsfuß) berechnet,
der als wichtige Vergleichgröße für verschiedene Darlehensangebote
von Bedeutung ist.
Auch eine Abschlussgebühr für das Darlehen kann berücksichtigt werden,
die sofort bei Darlehensauszahlung zu leisten ist und
direkt Einfluss auf den effektiven Jahreszinssatz hat.
Zudem ermöglicht der Hypothekenrechner eine anfängliche tilgungsfreie Zeit zu berücksichtigen, in der die
Ratenzahlungen zunächst ausgesetzt sind. Hierfür anfallende Zinsen führen wahlweise zu einer Erhöhung der Anfangsschuld
und damit zur Einrechnung in die Rückzahlungsrate oder sind separat zu entrichten.