Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung dieses Internetangebots erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen
OK
Anlegen & Sparen
Börse
Kredit & Finanzierung
Vorsorge
Zahlungsverkehr
Wohnen
Steuern
Arbeit & Soziales
Auto
Sonstige
Einstellungen
Zinsrechner
einmalige Geldanlage
Zuwachssparen
steigende Zinssätze
Sparrechner
regelmäßig anlegen
Bonussparen
Sparplan mit Bonusprämie
Zinseszinstabelle
Guthabenentwicklung
Fondsrechner
Fondssparen
Aktienrechner
Geldanlage in Aktien
Bond- / Anleiherechner
Anleihen, Renten, Bonds
Tradingrechner
Leben als Daytrader
Gewinn-Verlust
Ausgleichsrechner
Jahres- / Gesamtrendite
Gewinn- und Verlustraten
Kreditrechner
für Annuitätendarlehen
Tilgungsrechner
für Tilgungsdarlehen
Hypothekenrechner
Hypothekendarlehen
Tilgungsaussetzung
Darlehen mit Geldanlage
Leasingrechner
Auto-Leasing
Autofinanzierung
Barrabatt oder Händlerkredit
Mietrechner
Wohnungsmiete
Sparbuch-Rechner
unregelmäßige Einzahlung
Tagesgeldrechner
Zinsen für Tagesgeld
Festgeldrechner
monatsweise anlegen
Girorechner
Konto nachbilden
Dispo-Rechner
Dispozinsen für Dispokredit
Renditerechner
Renditeberechnung
Unterjährige Verzinsung
Effektivzinsrechner
Entnahmeplan
Rente aus Kapitalvermögen
Vorsorgerechner
Sparplan mit Entnahmeplan
Immobilienrechner
Was darf das Haus kosten?
Kaufen oder Mieten?
Günstiger wohnen
Immobilien-
Kapitalanlage-Rendite
Verzugszinsrechner
Verzugszinsen
Zinstagerechner
Zinsmethoden
Inflationsrechner
Kaufkraftverlust
Bargeldrechner
Münzzähler
Taschenrechner
Grundrechenarten
Prozentrechner
Prozentrechnung
Rabattrechner
Rabatte berechnen
Skontorechner
Lohnt sich Skonto?
Dreisatzrechner
Dreisatz berechnen
Spritrechner
Benzinverbrauch
Autokosten-Rechner
Kfz-Kosten vergleichen
Lebensversicherung
Renditerechner
Rentenversicherung
Renditerechner
Einkommensteuer
Steuerrechner
Gehaltsrechner
Nettolohn berechnen
Stundenlohnrechner
Stundenlohn berechnen
Bausparrechner
Bausparvertrag berechnen
Abgeltungssteuer
auf Kapitalerträge
Mehrwertsteuer
Umsatzsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer
Grundstückskauf
Gewerbesteuer
auf Gewerbeertrag
AfA-Rechner
Abschreibung berechnen
Kraftfahrzeugsteuer
Kfz-Steuer berechnen
Bankleitzahlen
Bank- und BLZ- / BIC-Suche
Vorschusszinsen
Guthaben vorzeitig abheben
Währungsrechner
Währungen umrechnen
Elterngeld-Rechner
Entgeltersatz
Statistik-Rechner
Summe, Durchschnitt & Co.
Zufallsgenerator
Zufallszahlen generieren
Haushaltsrechner
Einkünfte und Ausgaben
Stromrechner
Stromkosten berechnen
Handy-Tarifrechner
Mobilfunk-Kosten
Versicherungsrechner
für Sachversicherungen


Kurzanleitung

Kaufen-oder-Mieten-Vergleich berechnen - Beispiele zum Kaufen-oder-Mieten-RechnerBeispiele

Rechner zum Immobilie kaufen oder mieten

Wie wohnt es sich aus finanzieller Sicht günstiger – eine Wohnimmobilie kaufen oder lieber nur mieten?

Kenndaten
 [weiße Felder ausfüllen]
?
Eigenkapital:
Euro
?
Einkommen zum Wohnen:
Euro   monatlich   (Monatsanfang)
?
Anlagezinssatz:
% p.a.
?
Mietkosten inkl. Nebenkosten:
Euro   monatlich   (Monatsanfang)
?
Kaufpreis der Immobilie:
Euro
?
Kaufnebenkosten:
Euro
?
Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten:
Euro   monatlich   (Monatsanfang)
?
Rückzahlungsrate des Darlehens:
Euro   monatlich   (Monatsende)
?
Sollzinssatz des Darlehens:
?
Betrachtungszeitraum:
Jahre
?
Jährliche Steigerungen
nicht berücksichtigen
?
Steigerung des Einkommens:
% p.a.
?
Steigerung des Immobilienwerts:
% p.a.
?
Steigerung der Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten:
% p.a.
?
Steigerung der Mietkosten:
% p.a.
Permanentlink zu dieser Berechnung erstellen
PDF-Dokument erstellen
Ergebnis
Betrachtung über 20 Jahre Szenario "Kaufen" Szenario "Mieten"
?
Anfängliches Eigenkapital:
80.000,00
Euro
80.000,00
Euro
?
Erforderliches Darlehen:
140.000,00
Euro
 
?
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten:
-220.000,00
Euro
 
?
Summe des Einkommens zum Wohnen:
360.000,00
Euro
360.000,00
Euro
?
Summe der Guthabenzinsen:
8.530,02
Euro
35.576,70
Euro
?
Summe Bewirtschaft.- / Instandhalt.kosten:
-60.000,00
Euro
 
?
Summe der Darlehenszinsen:
-32.528,78
Euro
 
?
Summe der Darlehenstilgung:
-140.000,00
Euro
 
?
Restschuld des Darlehens:
0,00
Euro
 
?
Immobilienwert:
200.000,00
Euro
 
?
Summe der Mietkosten inkl. Nebenkosten:
 
-192.000,00
Euro
?
Saldo nach 20 Jahren:
336.001,24
Euro
283.576,70
Euro
?
Finanzieller Vorteil beim "Kaufen":
52.424,53
Euro
?
Laufzeit des Darlehens:
14 Jahre,  5 Monate  

Der Kaufen-oder-Mieten-Rechner unterstützt Sie bei der Frage, wie Sie günstiger Wohnen: Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen oder besser lieber nur mieten?

Dieser Rechner stellt dazu Kauf- und Mietszenario gegenüber und führt einen Vergleich aus rein finanzieller Sicht durch, indem in jedem Szenario ein Vermögenssaldo zum Ende eines vorgegebenen Betrachtungszeitraums gebildet wird.

Für die Entscheidungsfindung zum Kaufen oder Mieten berücksichtigt der Rechner neben vorhandenem Eigenkapital auch das monatliche Einkommen, das für Wohnzwecke, d.h. zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie zur Verfügung steht.

Zudem wird unterstellt, dass nicht benötigtes Kapital zu einem vorgegebenen Anlagezinssatz verzinslich angelegt und somit angespart wird.

Als Kosten stehen beim Kaufen zunächst der Kaufpreis der Immobilie nebst Kaufnebenkosten. Hinzu kommen monatliche Bewirtsschaftungskosten und natürlich die Rückzahlung des Darlehens mit Zins und Tilgung, das mit einem vorgegebenen nominalen oder effektiven Sollzinssatz in die Berechnung eingeht. Dagegen stehen beim Mieten einer Immobilie nur die Mietkosten.

Für alle monatlichen Zahlungsströme erlaubt der Rechner die Angabe von jährlichen prozentualen Steigerungen; dieses sind die Steigerung des Einkommens, der Bewirtschaftungs- / Instandhaltungskosten im Kaufszenario und der Mietkosten im Mietszenario. Für den Fall des Kaufes kann eine jährliche Steigerung des Immobilienwerts mit in die Berechnung einbezogen werden.

In der Ergebnistabelle listet der Vergleichsrechner zum Kaufen oder Mieten zum Ende des Betrachtungszeitraums die jeweils summierten Einnahme-, Kosten-, Wert- und Schuldpositionen auf und saldiert diese. Die Differenz beider Salden ergibt den finanziellen Vorteil für das Szenario mit dem höheren Endsaldo.

Als Zusatzinformation wird auch die Laufzeit des Darlehens ermittelt, die sich aufgrund der benötigten Darlehenshöhe, der gewählten Rückzahlungsrate für Zins und Tilgung und dem Sollzinssatz ergibt.

Für diese rein finanzielle Vergleichsrechnung zum Kaufen oder Mieten sollten hinsichtlich Objektgröße, Ausstattung und Lage möglichst einander vergleichbare Immobilien zugrunde gelegt werden, damit ein solcher Vergleich Sinn macht.

TIPP
Berechnen Sie mit dem Immobilienrechner wie viel Ihre Immobilie kosten darf.
Dieser Online-Rechner ist folgenden thematischen Stichworten zugeordnet:
Kredit - Darlehen - Finanzierung - Wohnen - Vorsorge - Vergleich