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Kurzanleitung
Markieren Sie zuerst zwei (!) Felder, die Sie berechnen möchten, z.B. die Rate und die Restschuld, oder die Rate und die anfängliche Tilgung. Markieren Sie dabei je ein Feld pro Spalte, unterhalb der gelben Pfeile "1" und "2". Geben Sie alle übrigen Werte in die weißen Felder ein. Klicken Sie auf "Berechnen". Nutzen Sie zum Ausdrucken die spezielle Druckansicht .
Oder erstellen Sie ein
PDF-Dokument .
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Beispiele
Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen Der Hypothekenrechner eignet sich für komplexere Berechnungen zu Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen) und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan, auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen und optionaler Anschlussfinanzierung.
Ergebnis
Hinweis: Bei nicht-ganzzahligen Jahren sind die Ergebnisse insbesondere in Verbindung mit Sondertilgungen als Näherungswerte zu verstehen.
Der errechnete Darlehensbetrag ist:
80.000,00
Euro
Die erforderliche Laufzeit beträgt:
24,09
Jahre (bzw. 289,08 Monate)
?
Gesamtlaufzeit:
24,09
Jahre (bzw. 289,08 Monate)
?
Zinsen und Gebühren gesamt:
64.521,78
Euro
?
Gesamtaufwand:
144.521,78
Euro
?
Effektiver Jahreszinssatz:
5,641
% p.a. (interner Zinssatz, IRR)
Tilgungsplan
Darstellung:
Jahr
Schuldenstand Vorjahr
Raten- zahlungen
davon Zinsen / Gebühren
davon Tilgung
Schuldenstand am Jahresende
1
80.000,00
6.000,00
4.359,04
1.640,96
78.359,04
2
78.359,04
6.000,00
4.266,48
1.733,52
76.625,53
3
76.625,53
6.000,00
4.168,70
1.831,30
74.794,22
4
74.794,22
6.000,00
4.065,40
1.934,60
72.859,62
5
72.859,62
6.000,00
3.956,27
2.043,73
70.815,89
6
70.815,89
6.000,00
3.840,99
2.159,01
68.656,88
7
68.656,88
6.000,00
3.719,20
2.280,80
66.376,08
8
66.376,08
6.000,00
3.590,55
2.409,45
63.966,63
9
63.966,63
6.000,00
3.454,64
2.545,36
61.421,27
10
61.421,27
6.000,00
3.311,06
2.688,94
58.732,32
11
58.732,32
6.000,00
3.159,38
2.840,62
55.891,70
12
55.891,70
6.000,00
2.999,15
3.000,85
52.890,85
13
52.890,85
6.000,00
2.829,87
3.170,13
49.720,72
14
49.720,72
6.000,00
2.651,05
3.348,95
46.371,78
15
46.371,78
6.000,00
2.462,15
3.537,85
42.833,93
16
42.833,93
6.000,00
2.262,59
3.737,41
39.096,51
17
39.096,51
6.000,00
2.051,77
3.948,23
35.148,28
18
35.148,28
6.000,00
1.829,05
4.170,95
30.977,33
19
30.977,33
6.000,00
1.593,78
4.406,22
26.571,11
20
26.571,11
6.000,00
1.345,23
4.654,77
21.916,35
21
21.916,35
6.000,00
1.082,67
4.917,33
16.999,02
22
16.999,02
6.000,00
805,29
5.194,71
11.804,31
23
11.804,31
6.000,00
512,27
5.487,73
6.316,58
24
6.316,58
6.000,00
202,72
5.797,28
519,30
25
519,30
521,78
2,48
519,30
0,00
Gesamt- summen
80.000,00
144.521,78
64.521,78
80.000,00
0,00
Monat
Schuldenstand Vormonat
Ratenzahlung am Monatsende
davon Zinsen / Gebühren
davon Tilgung
Schuldenstand am Monatsende
1
80.000,00
500,00
366,67
133,33
79.866,67
2
79.866,67
500,00
366,06
133,94
79.732,72
3
79.732,72
500,00
365,44
134,56
79.598,16
4
79.598,16
500,00
364,82
135,18
79.462,99
5
79.462,99
500,00
364,21
135,79
79.327,19
6
79.327,19
500,00
363,58
136,42
79.190,78
7
79.190,78
500,00
362,96
137,04
79.053,73
8
79.053,73
500,00
362,33
137,67
78.916,06
9
78.916,06
500,00
361,70
138,30
78.777,76
10
78.777,76
500,00
361,06
138,94
78.638,83
11
78.638,83
500,00
360,43
139,57
78.499,26
12
78.499,26
500,00
359,79
140,21
78.359,04
Summen 1. Jahr
80.000,00
6.000,00
4.359,04
1.640,96
78.359,04
13
78.359,04
500,00
359,15
140,85
78.218,19
14
78.218,19
500,00
358,50
141,50
78.076,69
15
78.076,69
500,00
357,85
142,15
77.934,54
16
77.934,54
500,00
357,20
142,80
77.791,74
17
77.791,74
500,00
356,55
143,45
77.648,29
18
77.648,29
500,00
355,89
144,11
77.504,17
19
77.504,17
500,00
355,23
144,77
77.359,40
20
77.359,40
500,00
354,56
145,44
77.213,97
21
77.213,97
500,00
353,90
146,10
77.067,86
22
77.067,86
500,00
353,23
146,77
76.921,09
23
76.921,09
500,00
352,56
147,44
76.773,65
24
76.773,65
500,00
351,88
148,12
76.625,53
Summen 2. Jahr
78.359,04
6.000,00
4.266,48
1.733,52
76.625,53
25
76.625,53
500,00
351,20
148,80
76.476,73
26
76.476,73
500,00
350,52
149,48
76.327,24
27
76.327,24
500,00
349,83
150,17
76.177,08
28
76.177,08
500,00
349,14
150,86
76.026,22
29
76.026,22
500,00
348,45
151,55
75.874,68
30
75.874,68
500,00
347,76
152,24
75.722,43
31
75.722,43
500,00
347,06
152,94
75.569,50
32
75.569,50
500,00
346,36
153,64
75.415,86
33
75.415,86
500,00
345,66
154,34
75.261,51
34
75.261,51
500,00
344,95
155,05
75.106,46
35
75.106,46
500,00
344,24
155,76
74.950,70
36
74.950,70
500,00
343,52
156,48
74.794,22
Summen 3. Jahr
76.625,53
6.000,00
4.168,70
1.831,30
74.794,22
37
74.794,22
500,00
342,81
157,19
74.637,03
38
74.637,03
500,00
342,09
157,91
74.479,12
39
74.479,12
500,00
341,36
158,64
74.320,48
40
74.320,48
500,00
340,64
159,36
74.161,11
41
74.161,11
500,00
339,91
160,09
74.001,02
42
74.001,02
500,00
339,17
160,83
73.840,19
43
73.840,19
500,00
338,43
161,57
73.678,62
44
73.678,62
500,00
337,69
162,31
73.516,32
45
73.516,32
500,00
336,95
163,05
73.353,27
46
73.353,27
500,00
336,20
163,80
73.189,47
47
73.189,47
500,00
335,45
164,55
73.024,92
48
73.024,92
500,00
334,70
165,30
72.859,62
Summen 4. Jahr
74.794,22
6.000,00
4.065,40
1.934,60
72.859,62
49
72.859,62
500,00
333,94
166,06
72.693,56
50
72.693,56
500,00
333,18
166,82
72.526,74
51
72.526,74
500,00
332,41
167,59
72.359,15
52
72.359,15
500,00
331,65
168,35
72.190,80
53
72.190,80
500,00
330,87
169,13
72.021,67
54
72.021,67
500,00
330,10
169,90
71.851,77
55
71.851,77
500,00
329,32
170,68
71.681,09
56
71.681,09
500,00
328,54
171,46
71.509,63
57
71.509,63
500,00
327,75
172,25
71.337,38
58
71.337,38
500,00
326,96
173,04
71.164,35
59
71.164,35
500,00
326,17
173,83
70.990,52
60
70.990,52
500,00
325,37
174,63
70.815,89
Summen 5. Jahr
72.859,62
6.000,00
3.956,27
2.043,73
70.815,89
61
70.815,89
500,00
324,57
175,43
70.640,46
62
70.640,46
500,00
323,77
176,23
70.464,23
63
70.464,23
500,00
322,96
177,04
70.287,19
64
70.287,19
500,00
322,15
177,85
70.109,34
65
70.109,34
500,00
321,33
178,67
69.930,68
66
69.930,68
500,00
320,52
179,48
69.751,19
67
69.751,19
500,00
319,69
180,31
69.570,89
68
69.570,89
500,00
318,87
181,13
69.389,75
69
69.389,75
500,00
318,04
181,96
69.207,79
70
69.207,79
500,00
317,20
182,80
69.024,99
71
69.024,99
500,00
316,36
183,64
68.841,36
72
68.841,36
500,00
315,52
184,48
68.656,88
Summen 6. Jahr
70.815,89
6.000,00
3.840,99
2.159,01
68.656,88
73
68.656,88
500,00
314,68
185,32
68.471,56
74
68.471,56
500,00
313,83
186,17
68.285,38
75
68.285,38
500,00
312,97
187,03
68.098,36
76
68.098,36
500,00
312,12
187,88
67.910,48
77
67.910,48
500,00
311,26
188,74
67.721,73
78
67.721,73
500,00
310,39
189,61
67.532,12
79
67.532,12
500,00
309,52
190,48
67.341,65
80
67.341,65
500,00
308,65
191,35
67.150,29
81
67.150,29
500,00
307,77
192,23
66.958,07
82
66.958,07
500,00
306,89
193,11
66.764,96
83
66.764,96
500,00
306,01
193,99
66.570,96
84
66.570,96
500,00
305,12
194,88
66.376,08
Summen 7. Jahr
68.656,88
6.000,00
3.719,20
2.280,80
66.376,08
85
66.376,08
500,00
304,22
195,78
66.180,30
86
66.180,30
500,00
303,33
196,67
65.983,63
87
65.983,63
500,00
302,42
197,58
65.786,06
88
65.786,06
500,00
301,52
198,48
65.587,58
89
65.587,58
500,00
300,61
199,39
65.388,19
90
65.388,19
500,00
299,70
200,30
65.187,88
91
65.187,88
500,00
298,78
201,22
64.986,66
92
64.986,66
500,00
297,86
202,14
64.784,51
93
64.784,51
500,00
296,93
203,07
64.581,44
94
64.581,44
500,00
296,00
204,00
64.377,44
95
64.377,44
500,00
295,06
204,94
64.172,51
96
64.172,51
500,00
294,12
205,88
63.966,63
Summen 8. Jahr
66.376,08
6.000,00
3.590,55
2.409,45
63.966,63
97
63.966,63
500,00
293,18
206,82
63.759,81
98
63.759,81
500,00
292,23
207,77
63.552,04
99
63.552,04
500,00
291,28
208,72
63.343,32
100
63.343,32
500,00
290,32
209,68
63.133,65
101
63.133,65
500,00
289,36
210,64
62.923,01
102
62.923,01
500,00
288,40
211,60
62.711,41
103
62.711,41
500,00
287,43
212,57
62.498,83
104
62.498,83
500,00
286,45
213,55
62.285,29
105
62.285,29
500,00
285,47
214,53
62.070,76
106
62.070,76
500,00
284,49
215,51
61.855,25
107
61.855,25
500,00
283,50
216,50
61.638,75
108
61.638,75
500,00
282,51
217,49
61.421,27
Summen 9. Jahr
63.966,63
6.000,00
3.454,64
2.545,36
61.421,27
109
61.421,27
500,00
281,51
218,49
61.202,78
110
61.202,78
500,00
280,51
219,49
60.983,29
111
60.983,29
500,00
279,51
220,49
60.762,80
112
60.762,80
500,00
278,50
221,50
60.541,29
113
60.541,29
500,00
277,48
222,52
60.318,78
114
60.318,78
500,00
276,46
223,54
60.095,24
115
60.095,24
500,00
275,44
224,56
59.870,67
116
59.870,67
500,00
274,41
225,59
59.645,08
117
59.645,08
500,00
273,37
226,63
59.418,45
118
59.418,45
500,00
272,33
227,67
59.190,79
119
59.190,79
500,00
271,29
228,71
58.962,08
120
58.962,08
500,00
270,24
229,76
58.732,32
Summen 10. Jahr
61.421,27
6.000,00
3.311,06
2.688,94
58.732,32
121
58.732,32
500,00
269,19
230,81
58.501,51
122
58.501,51
500,00
268,13
231,87
58.269,64
123
58.269,64
500,00
267,07
232,93
58.036,71
124
58.036,71
500,00
266,00
234,00
57.802,71
125
57.802,71
500,00
264,93
235,07
57.567,64
126
57.567,64
500,00
263,85
236,15
57.331,50
127
57.331,50
500,00
262,77
237,23
57.094,27
128
57.094,27
500,00
261,68
238,32
56.855,95
129
56.855,95
500,00
260,59
239,41
56.616,54
130
56.616,54
500,00
259,49
240,51
56.376,03
131
56.376,03
500,00
258,39
241,61
56.134,42
132
56.134,42
500,00
257,28
242,72
55.891,70
Summen 11. Jahr
58.732,32
6.000,00
3.159,38
2.840,62
55.891,70
133
55.891,70
500,00
256,17
243,83
55.647,87
134
55.647,87
500,00
255,05
244,95
55.402,93
135
55.402,93
500,00
253,93
246,07
55.156,86
136
55.156,86
500,00
252,80
247,20
54.909,66
137
54.909,66
500,00
251,67
248,33
54.661,33
138
54.661,33
500,00
250,53
249,47
54.411,86
139
54.411,86
500,00
249,39
250,61
54.161,25
140
54.161,25
500,00
248,24
251,76
53.909,48
141
53.909,48
500,00
247,09
252,91
53.656,57
142
53.656,57
500,00
245,93
254,07
53.402,50
143
53.402,50
500,00
244,76
255,24
53.147,26
144
53.147,26
500,00
243,59
256,41
52.890,85
Summen 12. Jahr
55.891,70
6.000,00
2.999,15
3.000,85
52.890,85
145
52.890,85
500,00
242,42
257,58
52.633,27
146
52.633,27
500,00
241,24
258,76
52.374,50
147
52.374,50
500,00
240,05
259,95
52.114,55
148
52.114,55
500,00
238,86
261,14
51.853,41
149
51.853,41
500,00
237,66
262,34
51.591,07
150
51.591,07
500,00
236,46
263,54
51.327,53
151
51.327,53
500,00
235,25
264,75
51.062,78
152
51.062,78
500,00
234,04
265,96
50.796,82
153
50.796,82
500,00
232,82
267,18
50.529,64
154
50.529,64
500,00
231,59
268,41
50.261,23
155
50.261,23
500,00
230,36
269,64
49.991,60
156
49.991,60
500,00
229,13
270,87
49.720,72
Summen 13. Jahr
52.890,85
6.000,00
2.829,87
3.170,13
49.720,72
157
49.720,72
500,00
227,89
272,11
49.448,61
158
49.448,61
500,00
226,64
273,36
49.175,25
159
49.175,25
500,00
225,39
274,61
48.900,64
160
48.900,64
500,00
224,13
275,87
48.624,76
161
48.624,76
500,00
222,86
277,14
48.347,63
162
48.347,63
500,00
221,59
278,41
48.069,22
163
48.069,22
500,00
220,32
279,68
47.789,54
164
47.789,54
500,00
219,04
280,96
47.508,57
165
47.508,57
500,00
217,75
282,25
47.226,32
166
47.226,32
500,00
216,45
283,55
46.942,78
167
46.942,78
500,00
215,15
284,85
46.657,93
168
46.657,93
500,00
213,85
286,15
46.371,78
Summen 14. Jahr
49.720,72
6.000,00
2.651,05
3.348,95
46.371,78
169
46.371,78
500,00
212,54
287,46
46.084,32
170
46.084,32
500,00
211,22
288,78
45.795,54
171
45.795,54
500,00
209,90
290,10
45.505,43
172
45.505,43
500,00
208,57
291,43
45.214,00
173
45.214,00
500,00
207,23
292,77
44.921,23
174
44.921,23
500,00
205,89
294,11
44.627,12
175
44.627,12
500,00
204,54
295,46
44.331,66
176
44.331,66
500,00
203,19
296,81
44.034,85
177
44.034,85
500,00
201,83
298,17
43.736,67
178
43.736,67
500,00
200,46
299,54
43.437,13
179
43.437,13
500,00
199,09
300,91
43.136,22
180
43.136,22
500,00
197,71
302,29
42.833,93
Summen 15. Jahr
46.371,78
6.000,00
2.462,15
3.537,85
42.833,93
181
42.833,93
500,00
196,32
303,68
42.530,25
182
42.530,25
500,00
194,93
305,07
42.225,18
183
42.225,18
500,00
193,53
306,47
41.918,71
184
41.918,71
500,00
192,13
307,87
41.610,84
185
41.610,84
500,00
190,72
309,28
41.301,55
186
41.301,55
500,00
189,30
310,70
40.990,85
187
40.990,85
500,00
187,87
312,13
40.678,73
188
40.678,73
500,00
186,44
313,56
40.365,17
189
40.365,17
500,00
185,01
314,99
40.050,18
190
40.050,18
500,00
183,56
316,44
39.733,74
191
39.733,74
500,00
182,11
317,89
39.415,86
192
39.415,86
500,00
180,66
319,34
39.096,51
Summen 16. Jahr
42.833,93
6.000,00
2.262,59
3.737,41
39.096,51
193
39.096,51
500,00
179,19
320,81
38.775,70
194
38.775,70
500,00
177,72
322,28
38.453,43
195
38.453,43
500,00
176,24
323,76
38.129,67
196
38.129,67
500,00
174,76
325,24
37.804,43
197
37.804,43
500,00
173,27
326,73
37.477,70
198
37.477,70
500,00
171,77
328,23
37.149,48
199
37.149,48
500,00
170,27
329,73
36.819,74
200
36.819,74
500,00
168,76
331,24
36.488,50
201
36.488,50
500,00
167,24
332,76
36.155,74
202
36.155,74
500,00
165,71
334,29
35.821,45
203
35.821,45
500,00
164,18
335,82
35.485,64
204
35.485,64
500,00
162,64
337,36
35.148,28
Summen 17. Jahr
39.096,51
6.000,00
2.051,77
3.948,23
35.148,28
205
35.148,28
500,00
161,10
338,90
34.809,37
206
34.809,37
500,00
159,54
340,46
34.468,92
207
34.468,92
500,00
157,98
342,02
34.126,90
208
34.126,90
500,00
156,41
343,59
33.783,31
209
33.783,31
500,00
154,84
345,16
33.438,15
210
33.438,15
500,00
153,26
346,74
33.091,41
211
33.091,41
500,00
151,67
348,33
32.743,08
212
32.743,08
500,00
150,07
349,93
32.393,15
213
32.393,15
500,00
148,47
351,53
32.041,62
214
32.041,62
500,00
146,86
353,14
31.688,48
215
31.688,48
500,00
145,24
354,76
31.333,72
216
31.333,72
500,00
143,61
356,39
30.977,33
Summen 18. Jahr
35.148,28
6.000,00
1.829,05
4.170,95
30.977,33
217
30.977,33
500,00
141,98
358,02
30.619,31
218
30.619,31
500,00
140,34
359,66
30.259,65
219
30.259,65
500,00
138,69
361,31
29.898,34
220
29.898,34
500,00
137,03
362,97
29.535,37
221
29.535,37
500,00
135,37
364,63
29.170,74
222
29.170,74
500,00
133,70
366,30
28.804,44
223
28.804,44
500,00
132,02
367,98
28.436,46
224
28.436,46
500,00
130,33
369,67
28.066,80
225
28.066,80
500,00
128,64
371,36
27.695,44
226
27.695,44
500,00
126,94
373,06
27.322,38
227
27.322,38
500,00
125,23
374,77
26.947,60
228
26.947,60
500,00
123,51
376,49
26.571,11
Summen 19. Jahr
30.977,33
6.000,00
1.593,78
4.406,22
26.571,11
229
26.571,11
500,00
121,78
378,22
26.192,90
230
26.192,90
500,00
120,05
379,95
25.812,95
231
25.812,95
500,00
118,31
381,69
25.431,26
232
25.431,26
500,00
116,56
383,44
25.047,82
233
25.047,82
500,00
114,80
385,20
24.662,62
234
24.662,62
500,00
113,04
386,96
24.275,66
235
24.275,66
500,00
111,26
388,74
23.886,92
236
23.886,92
500,00
109,48
390,52
23.496,40
237
23.496,40
500,00
107,69
392,31
23.104,09
238
23.104,09
500,00
105,89
394,11
22.709,99
239
22.709,99
500,00
104,09
395,91
22.314,07
240
22.314,07
500,00
102,27
397,73
21.916,35
Summen 20. Jahr
26.571,11
6.000,00
1.345,23
4.654,77
21.916,35
241
21.916,35
500,00
100,45
399,55
21.516,80
242
21.516,80
500,00
98,62
401,38
21.115,42
243
21.115,42
500,00
96,78
403,22
20.712,19
244
20.712,19
500,00
94,93
405,07
20.307,13
245
20.307,13
500,00
93,07
406,93
19.900,20
246
19.900,20
500,00
91,21
408,79
19.491,41
247
19.491,41
500,00
89,34
410,66
19.080,74
248
19.080,74
500,00
87,45
412,55
18.668,20
249
18.668,20
500,00
85,56
414,44
18.253,76
250
18.253,76
500,00
83,66
416,34
17.837,42
251
17.837,42
500,00
81,75
418,25
17.419,18
252
17.419,18
500,00
79,84
420,16
16.999,02
Summen 21. Jahr
21.916,35
6.000,00
1.082,67
4.917,33
16.999,02
253
16.999,02
500,00
77,91
422,09
16.576,93
254
16.576,93
500,00
75,98
424,02
16.152,91
255
16.152,91
500,00
74,03
425,97
15.726,94
256
15.726,94
500,00
72,08
427,92
15.299,02
257
15.299,02
500,00
70,12
429,88
14.869,14
258
14.869,14
500,00
68,15
431,85
14.437,29
259
14.437,29
500,00
66,17
433,83
14.003,46
260
14.003,46
500,00
64,18
435,82
13.567,65
261
13.567,65
500,00
62,19
437,81
13.129,83
262
13.129,83
500,00
60,18
439,82
12.690,01
263
12.690,01
500,00
58,16
441,84
12.248,17
264
12.248,17
500,00
56,14
443,86
11.804,31
Summen 22. Jahr
16.999,02
6.000,00
805,29
5.194,71
11.804,31
265
11.804,31
500,00
54,10
445,90
11.358,41
266
11.358,41
500,00
52,06
447,94
10.910,47
267
10.910,47
500,00
50,01
449,99
10.460,48
268
10.460,48
500,00
47,94
452,06
10.008,42
269
10.008,42
500,00
45,87
454,13
9.554,29
270
9.554,29
500,00
43,79
456,21
9.098,09
271
9.098,09
500,00
41,70
458,30
8.639,78
272
8.639,78
500,00
39,60
460,40
8.179,38
273
8.179,38
500,00
37,49
462,51
7.716,87
274
7.716,87
500,00
35,37
464,63
7.252,24
275
7.252,24
500,00
33,24
466,76
6.785,48
276
6.785,48
500,00
31,10
468,90
6.316,58
Summen 23. Jahr
11.804,31
6.000,00
512,27
5.487,73
6.316,58
277
6.316,58
500,00
28,95
471,05
5.845,53
278
5.845,53
500,00
26,79
473,21
5.372,32
279
5.372,32
500,00
24,62
475,38
4.896,95
280
4.896,95
500,00
22,44
477,56
4.419,39
281
4.419,39
500,00
20,26
479,74
3.939,65
282
3.939,65
500,00
18,06
481,94
3.457,70
283
3.457,70
500,00
15,85
484,15
2.973,55
284
2.973,55
500,00
13,63
486,37
2.487,18
285
2.487,18
500,00
11,40
488,60
1.998,58
286
1.998,58
500,00
9,16
490,84
1.507,74
287
1.507,74
500,00
6,91
493,09
1.014,65
288
1.014,65
500,00
4,65
495,35
519,30
Summen 24. Jahr
6.316,58
6.000,00
202,72
5.797,28
519,30
289
519,30
500,00
2,38
497,62
21,68
290
21,68
21,78
0,10
21,68
0,00
Summen 25. Jahr
519,30
521,78
2,48
519,30
0,00
Gesamt- summen
80.000,00
144.521,78
64.521,78
80.000,00
0,00
Der Hypothekenrechner erlaubt vielfältige Berechnungen für Hypothekendarlehen
und andere Annuitätendarlehen.
Der Onlinerechner ermittelt anhand der Eingabedaten wahlweise
den Darlehensbetrag, die Ratenhöhe, den Zinssatz, die anfängliche Tilgung,
die Laufzeit, die verbleibende Restschuld oder die jährliche Sondertilgung.
Aus der Liste der Eingabeparameter sind zwei Größen zu wählen, die berechnet
werden sollen. Alle übrigen Kennzahlen sind vorzugeben. Dadurch erlaubt der
Rechner sehr flexible Berechnungen.
Die Häufigkeit der Ratenzahlung kann zwischen monatlich,
vierteljährlich, halbjährlich und jährlich gewählt werden, wobei
Zahlungen immer nachschüssig angenommen werden.
Die Höhe der Raten wird dabei über die gesamte Laufzeit konstant gehalten, so dass
der enthaltene Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigt und der Zinsanteil entsprechend sinkt.
Zusätzlich erlaubt der Hypothekenrechner neben jährlichen Sondertilgungen,
die jeweils zum Ende jeden Jahres geleistet werden, auch individuelle Sondertilgungen in
unterschiedlicher Höhe in beliebigen Monaten.
Aus den Daten wird zudem ein detaillierter Tilgungsplan erstellt, in dem alle
Zahlungen für Zins und Tilgung sowie Sondertilgungen übersichtlich dargestellt werden.
Der Tilgungsplan zeigt dazu wahlweise auf Jahres- oder Monatsbasis
den Verlauf des Schuldenstands und der Zahlungen an.
Für jedes Jahr bzw. jeden Monat wird der jeweils
alte Schuldenstand, die Ratenzahlung mit den Anteilen für Zinsen und
Tilgung sowie der neue Schuldenstand genannt.
Darüber hinaus wird der effektive Jahreszins (interner Zinsfuß) berechnet,
der als wichtige Vergleichgröße für verschiedene Darlehensangebote
von Bedeutung ist.
Auch eine Abschlussgebühr für das Darlehen kann berücksichtigt werden,
welche wahlweise bei Darlehensauszahlung separat zu zahlen ist oder in die
Rückzahlungsrate eingerechnet werden kann.
Ebenso kann ein prozentuales Disagio mit in die Berechnung einbezogen werden.
Beides hat direkt Einfluss auf den effektiven Jahreszinssatz.
Zudem ermöglicht der Hypothekenrechner eine anfängliche tilgungsfreie Zeit
zu berücksichtigen, in der die Ratenzahlungen zunächst ausgesetzt sind.
Hierfür anfallende Zinsen führen wahlweise zu einer Erhöhung der Anfangsschuld
und damit zur Einrechnung in die Rückzahlungsrate oder sind separat zu entrichten.
Verbleibt zum Ende der Zinsbindungsfrist noch eine Restschuld bestehen, erlaut
der Hypothekenrechner die Berechnung einer optionalen Anschlussfinanzierung
bis zur kompletten Tilgung des Darlehens mit gleicher Ratenhöhe, aber
abweichendem Sollzinssatz.
TIPP
Einen Tilgungsplan mit taggenauer Berechnung der Zinsen, zusätzlichen Teilauszahlungen, Tilgungsaufschub und individuellen Sondertilgungen berechnen Sie mit dem
Darlehensrechner . Für weniger komplexe Kreditberechnungen können Sie den einfachen
Kreditrechner für Ratenkredite verwenden.