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Markieren Sie zuerst zwei (!) Felder, die Sie berechnen möchten, z.B. die Rate und die Restschuld, oder die Rate und die anfängliche Tilgung. Markieren Sie dabei je ein Feld pro Spalte, unterhalb der gelben Pfeile "1" und "2".
Geben Sie alle übrigen Werte in die weißen Felder ein.
Klicken Sie auf "Berechnen".
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Der Hypothekenrechner eignet sich für komplexere Berechnungen zu Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen) und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan, auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen und optionaler Anschlussfinanzierung.
Ergebnis
Hinweis: Bei nicht-ganzzahligen Jahren sind die Ergebnisse insbesondere in Verbindung mit Sondertilgungen als Näherungswerte zu verstehen.
Anfängliche tilgungsfreie Zeit: 6 Monate (03 / 2014 bis 08 / 2014) Hierfür anfallende Zinsen von 2.278,05 Euro erhöhen die Anfangsschuld und sind in die Rückzahlungsrate eingerechnet.
09 / 2014 bis 08 / 2015
77.278,05
8.800,00
4.532,61
4.267,39
73.010,66
09 / 2015 bis 08 / 2016
73.010,66
8.800,00
4.269,44
4.530,56
68.480,10
09 / 2016 bis 08 / 2017
68.480,10
7.800,00
4.005,11
3.794,89
64.685,21
09 / 2017 bis 08 / 2018
64.685,21
7.800,00
3.771,08
4.028,92
60.656,28
09 / 2018 bis 08 / 2019
60.656,28
7.800,00
3.522,61
4.277,39
56.378,90
09 / 2019 bis 08 / 2020
56.378,90
7.800,00
3.258,82
4.541,18
51.837,72
09 / 2020 bis 08 / 2021
51.837,72
7.800,00
2.978,77
4.821,23
47.016,49
09 / 2021 bis 08 / 2022
47.016,49
7.800,00
2.681,44
5.118,56
41.897,92
09 / 2022 bis 08 / 2023
41.897,92
7.800,00
2.365,78
5.434,22
36.463,70
09 / 2023 bis 08 / 2024
36.463,70
7.800,00
2.030,64
5.769,36
30.694,34
09 / 2024 bis 08 / 2025
30.694,34
7.800,00
1.674,84
6.125,16
24.569,19
09 / 2025 bis 08 / 2026
24.569,19
7.800,00
1.297,10
6.502,90
18.066,29
09 / 2026 bis 08 / 2027
18.066,29
7.800,00
896,07
6.903,93
11.162,36
09 / 2027 bis 08 / 2028
11.162,36
7.800,00
470,30
7.329,70
3.832,66
09 / 2028 bis 02 / 2029
3.832,66
3.900,00
67,34
3.832,66
0,00
Gesamt- summen
77.278,05
115.100,00
37.821,95
77.278,05
0,00
Monat
Schuldenstand Vormonat
Ratenzahlung am Monatsende
davon Zinsen / Gebühren
davon Tilgung
Schuldenstand am Monatsende
Anfängliche tilgungsfreie Zeit: 6 Monate (03 / 2014 bis 08 / 2014) Hierfür anfallende Zinsen von 2.278,05 Euro erhöhen die Anfangsschuld und sind in die Rückzahlungsrate eingerechnet.
09 / 2014
77.278,05
650,00
386,35
263,65
77.014,39
10 / 2014
77.014,39
650,00
385,03
264,97
76.749,42
11 / 2014
76.749,42
650,00
383,70
266,30
76.483,12
12 / 2014
76.483,12
650,00
382,37
267,63
76.215,49
01 / 2015
76.215,49
650,00
381,03
268,97
75.946,53
02 / 2015
75.946,53
650,00
379,69
270,31
75.676,22
03 / 2015
75.676,22
650,00
378,34
271,66
75.404,55
04 / 2015
75.404,55
650,00
376,98
273,02
75.131,53
05 / 2015
75.131,53
650,00
375,61
274,39
74.857,15
05 / 2015 Sondertilgung
74.857,15
1.000,00
0,00
1.000,00
73.857,15
06 / 2015
73.857,15
650,00
369,24
280,76
73.576,39
07 / 2015
73.576,39
650,00
367,84
282,16
73.294,23
08 / 2015
73.294,23
650,00
366,43
283,57
73.010,66
Summen 09 / 2014 bis 08 / 2015
77.278,05
8.800,00
4.532,61
4.267,39
73.010,66
09 / 2015
73.010,66
650,00
365,01
284,99
72.725,67
10 / 2015
72.725,67
650,00
363,59
286,41
72.439,25
11 / 2015
72.439,25
650,00
362,15
287,85
72.151,41
12 / 2015
72.151,41
650,00
360,72
289,28
71.862,12
01 / 2016
71.862,12
650,00
359,27
290,73
71.571,39
02 / 2016
71.571,39
650,00
357,82
292,18
71.279,21
03 / 2016
71.279,21
650,00
356,35
293,65
70.985,56
04 / 2016
70.985,56
650,00
354,89
295,11
70.690,45
05 / 2016
70.690,45
650,00
353,41
296,59
70.393,86
05 / 2016 Sondertilgung
70.393,86
1.000,00
0,00
1.000,00
69.393,86
06 / 2016
69.393,86
650,00
346,93
303,07
69.090,79
07 / 2016
69.090,79
650,00
345,41
304,59
68.786,20
08 / 2016
68.786,20
650,00
343,89
306,11
68.480,10
Summen 09 / 2015 bis 08 / 2016
73.010,66
8.800,00
4.269,44
4.530,56
68.480,10
09 / 2016
68.480,10
650,00
342,36
307,64
68.172,46
10 / 2016
68.172,46
650,00
340,82
309,18
67.863,28
11 / 2016
67.863,28
650,00
339,28
310,72
67.552,56
12 / 2016
67.552,56
650,00
337,72
312,28
67.240,28
01 / 2017
67.240,28
650,00
336,16
313,84
66.926,44
02 / 2017
66.926,44
650,00
334,59
315,41
66.611,04
03 / 2017
66.611,04
650,00
333,02
316,98
66.294,05
04 / 2017
66.294,05
650,00
331,43
318,57
65.975,48
05 / 2017
65.975,48
650,00
329,84
320,16
65.655,32
06 / 2017
65.655,32
650,00
328,24
321,76
65.333,56
07 / 2017
65.333,56
650,00
326,63
323,37
65.010,19
08 / 2017
65.010,19
650,00
325,01
324,99
64.685,21
Summen 09 / 2016 bis 08 / 2017
68.480,10
7.800,00
4.005,11
3.794,89
64.685,21
09 / 2017
64.685,21
650,00
323,39
326,61
64.358,59
10 / 2017
64.358,59
650,00
321,76
328,24
64.030,35
11 / 2017
64.030,35
650,00
320,11
329,89
63.700,46
12 / 2017
63.700,46
650,00
318,47
331,53
63.368,93
01 / 2018
63.368,93
650,00
316,81
333,19
63.035,74
02 / 2018
63.035,74
650,00
315,14
334,86
62.700,88
03 / 2018
62.700,88
650,00
313,47
336,53
62.364,35
04 / 2018
62.364,35
650,00
311,79
338,21
62.026,13
05 / 2018
62.026,13
650,00
310,09
339,91
61.686,23
06 / 2018
61.686,23
650,00
308,40
341,60
61.344,62
07 / 2018
61.344,62
650,00
306,69
343,31
61.001,31
08 / 2018
61.001,31
650,00
304,97
345,03
60.656,28
Summen 09 / 2017 bis 08 / 2018
64.685,21
7.800,00
3.771,08
4.028,92
60.656,28
09 / 2018
60.656,28
650,00
303,25
346,75
60.309,53
10 / 2018
60.309,53
650,00
301,51
348,49
59.961,04
11 / 2018
59.961,04
650,00
299,77
350,23
59.610,81
12 / 2018
59.610,81
650,00
298,02
351,98
59.258,83
01 / 2019
59.258,83
650,00
296,26
353,74
58.905,09
02 / 2019
58.905,09
650,00
294,49
355,51
58.549,58
03 / 2019
58.549,58
650,00
292,71
357,29
58.192,30
04 / 2019
58.192,30
650,00
290,93
359,07
57.833,23
05 / 2019
57.833,23
650,00
289,13
360,87
57.472,36
06 / 2019
57.472,36
650,00
287,33
362,67
57.109,69
07 / 2019
57.109,69
650,00
285,52
364,48
56.745,20
08 / 2019
56.745,20
650,00
283,69
366,31
56.378,90
Summen 09 / 2018 bis 08 / 2019
60.656,28
7.800,00
3.522,61
4.277,39
56.378,90
09 / 2019
56.378,90
650,00
281,86
368,14
56.010,76
10 / 2019
56.010,76
650,00
280,02
369,98
55.640,78
11 / 2019
55.640,78
650,00
278,17
371,83
55.268,95
12 / 2019
55.268,95
650,00
276,31
373,69
54.895,26
01 / 2020
54.895,26
650,00
274,44
375,56
54.519,71
02 / 2020
54.519,71
650,00
272,57
377,43
54.142,27
03 / 2020
54.142,27
650,00
270,68
379,32
53.762,95
04 / 2020
53.762,95
650,00
268,78
381,22
53.381,74
05 / 2020
53.381,74
650,00
266,88
383,12
52.998,62
06 / 2020
52.998,62
650,00
264,96
385,04
52.613,58
07 / 2020
52.613,58
650,00
263,04
386,96
52.226,62
08 / 2020
52.226,62
650,00
261,10
388,90
51.837,72
Summen 09 / 2019 bis 08 / 2020
56.378,90
7.800,00
3.258,82
4.541,18
51.837,72
09 / 2020
51.837,72
650,00
259,16
390,84
51.446,88
10 / 2020
51.446,88
650,00
257,20
392,80
51.054,08
11 / 2020
51.054,08
650,00
255,24
394,76
50.659,32
12 / 2020
50.659,32
650,00
253,27
396,73
50.262,59
01 / 2021
50.262,59
650,00
251,28
398,72
49.863,87
02 / 2021
49.863,87
650,00
249,29
400,71
49.463,16
03 / 2021
49.463,16
650,00
247,29
402,71
49.060,45
04 / 2021
49.060,45
650,00
245,27
404,73
48.655,73
05 / 2021
48.655,73
650,00
243,25
406,75
48.248,98
06 / 2021
48.248,98
650,00
241,22
408,78
47.840,19
07 / 2021
47.840,19
650,00
239,17
410,83
47.429,37
08 / 2021
47.429,37
650,00
237,12
412,88
47.016,49
Summen 09 / 2020 bis 08 / 2021
51.837,72
7.800,00
2.978,77
4.821,23
47.016,49
09 / 2021
47.016,49
650,00
235,06
414,94
46.601,54
10 / 2021
46.601,54
650,00
232,98
417,02
46.184,52
11 / 2021
46.184,52
650,00
230,90
419,10
45.765,42
12 / 2021
45.765,42
650,00
228,80
421,20
45.344,22
01 / 2022
45.344,22
650,00
226,69
423,31
44.920,91
02 / 2022
44.920,91
650,00
224,58
425,42
44.495,49
03 / 2022
44.495,49
650,00
222,45
427,55
44.067,94
04 / 2022
44.067,94
650,00
220,31
429,69
43.638,26
05 / 2022
43.638,26
650,00
218,17
431,83
43.206,42
06 / 2022
43.206,42
650,00
216,01
433,99
42.772,43
07 / 2022
42.772,43
650,00
213,84
436,16
42.336,27
08 / 2022
42.336,27
650,00
211,66
438,34
41.897,92
Summen 09 / 2021 bis 08 / 2022
47.016,49
7.800,00
2.681,44
5.118,56
41.897,92
09 / 2022
41.897,92
650,00
209,47
440,53
41.457,39
10 / 2022
41.457,39
650,00
207,26
442,74
41.014,65
11 / 2022
41.014,65
650,00
205,05
444,95
40.569,70
12 / 2022
40.569,70
650,00
202,83
447,17
40.122,53
01 / 2023
40.122,53
650,00
200,59
449,41
39.673,12
02 / 2023
39.673,12
650,00
198,34
451,66
39.221,46
03 / 2023
39.221,46
650,00
196,08
453,92
38.767,54
04 / 2023
38.767,54
650,00
193,82
456,18
38.311,36
05 / 2023
38.311,36
650,00
191,53
458,47
37.852,89
06 / 2023
37.852,89
650,00
189,24
460,76
37.392,14
07 / 2023
37.392,14
650,00
186,94
463,06
36.929,08
08 / 2023
36.929,08
650,00
184,62
465,38
36.463,70
Summen 09 / 2022 bis 08 / 2023
41.897,92
7.800,00
2.365,78
5.434,22
36.463,70
09 / 2023
36.463,70
650,00
182,30
467,70
35.996,00
10 / 2023
35.996,00
650,00
179,96
470,04
35.525,96
11 / 2023
35.525,96
650,00
177,61
472,39
35.053,57
12 / 2023
35.053,57
650,00
175,25
474,75
34.578,81
01 / 2024
34.578,81
650,00
172,87
477,13
34.101,69
02 / 2024
34.101,69
650,00
170,49
479,51
33.622,18
03 / 2024
33.622,18
650,00
168,09
481,91
33.140,27
04 / 2024
33.140,27
650,00
165,68
484,32
32.655,95
05 / 2024
32.655,95
650,00
163,26
486,74
32.169,21
06 / 2024
32.169,21
650,00
160,83
489,17
31.680,04
07 / 2024
31.680,04
650,00
158,38
491,62
31.188,42
08 / 2024
31.188,42
650,00
155,92
494,08
30.694,34
Summen 09 / 2023 bis 08 / 2024
36.463,70
7.800,00
2.030,64
5.769,36
30.694,34
09 / 2024
30.694,34
650,00
153,45
496,55
30.197,80
10 / 2024
30.197,80
650,00
150,97
499,03
29.698,77
11 / 2024
29.698,77
650,00
148,48
501,52
29.197,25
12 / 2024
29.197,25
650,00
145,97
504,03
28.693,22
01 / 2025
28.693,22
650,00
143,45
506,55
28.186,66
02 / 2025
28.186,66
650,00
140,92
509,08
27.677,58
03 / 2025
27.677,58
650,00
138,37
511,63
27.165,95
04 / 2025
27.165,95
650,00
135,81
514,19
26.651,77
05 / 2025
26.651,77
650,00
133,24
516,76
26.135,01
06 / 2025
26.135,01
650,00
130,66
519,34
25.615,67
07 / 2025
25.615,67
650,00
128,06
521,94
25.093,73
08 / 2025
25.093,73
650,00
125,45
524,55
24.569,19
Summen 09 / 2024 bis 08 / 2025
30.694,34
7.800,00
1.674,84
6.125,16
24.569,19
09 / 2025
24.569,19
650,00
122,83
527,17
24.042,02
10 / 2025
24.042,02
650,00
120,20
529,80
23.512,22
11 / 2025
23.512,22
650,00
117,55
532,45
22.979,76
12 / 2025
22.979,76
650,00
114,89
535,11
22.444,65
01 / 2026
22.444,65
650,00
112,21
537,79
21.906,86
02 / 2026
21.906,86
650,00
109,52
540,48
21.366,38
03 / 2026
21.366,38
650,00
106,82
543,18
20.823,20
04 / 2026
20.823,20
650,00
104,10
545,90
20.277,31
05 / 2026
20.277,31
650,00
101,37
548,63
19.728,68
06 / 2026
19.728,68
650,00
98,63
551,37
19.177,31
07 / 2026
19.177,31
650,00
95,88
554,12
18.623,19
08 / 2026
18.623,19
650,00
93,11
556,89
18.066,29
Summen 09 / 2025 bis 08 / 2026
24.569,19
7.800,00
1.297,10
6.502,90
18.066,29
09 / 2026
18.066,29
650,00
90,32
559,68
17.506,61
10 / 2026
17.506,61
650,00
87,52
562,48
16.944,14
11 / 2026
16.944,14
650,00
84,71
565,29
16.378,85
12 / 2026
16.378,85
650,00
81,88
568,12
15.810,73
01 / 2027
15.810,73
650,00
79,04
570,96
15.239,78
02 / 2027
15.239,78
650,00
76,19
573,81
14.665,97
03 / 2027
14.665,97
650,00
73,32
576,68
14.089,29
04 / 2027
14.089,29
650,00
70,44
579,56
13.509,73
05 / 2027
13.509,73
650,00
67,54
582,46
12.927,27
06 / 2027
12.927,27
650,00
64,63
585,37
12.341,90
07 / 2027
12.341,90
650,00
61,70
588,30
11.753,60
08 / 2027
11.753,60
650,00
58,76
591,24
11.162,36
Summen 09 / 2026 bis 08 / 2027
18.066,29
7.800,00
896,07
6.903,93
11.162,36
09 / 2027
11.162,36
650,00
55,81
594,19
10.568,16
10 / 2027
10.568,16
650,00
52,83
597,17
9.971,00
11 / 2027
9.971,00
650,00
49,85
600,15
9.370,85
12 / 2027
9.370,85
650,00
46,85
603,15
8.767,70
01 / 2028
8.767,70
650,00
43,83
606,17
8.161,53
02 / 2028
8.161,53
650,00
40,80
609,20
7.552,33
03 / 2028
7.552,33
650,00
37,76
612,24
6.940,09
04 / 2028
6.940,09
650,00
34,70
615,30
6.324,79
05 / 2028
6.324,79
650,00
31,62
618,38
5.706,41
06 / 2028
5.706,41
650,00
28,53
621,47
5.084,94
07 / 2028
5.084,94
650,00
25,42
624,58
4.460,36
08 / 2028
4.460,36
650,00
22,30
627,70
3.832,66
Summen 09 / 2027 bis 08 / 2028
11.162,36
7.800,00
470,30
7.329,70
3.832,66
09 / 2028
3.832,66
650,00
19,16
630,84
3.201,82
10 / 2028
3.201,82
650,00
16,01
633,99
2.567,83
11 / 2028
2.567,83
650,00
12,84
637,16
1.930,66
12 / 2028
1.930,66
650,00
9,65
640,35
1.290,32
01 / 2029
1.290,32
650,00
6,45
643,55
646,77
02 / 2029
646,77
650,00
3,23
646,77
0,00
Summen 09 / 2028 bis 02 / 2029
3.832,66
3.900,00
67,34
3.832,66
0,00
Gesamt- summen
77.278,05
115.100,00
37.821,95
77.278,05
0,00
Der Hypothekenrechner erlaubt vielfältige Berechnungen für Hypothekendarlehen
und andere Annuitätendarlehen.
Der Onlinerechner ermittelt anhand der Eingabedaten wahlweise
den Darlehensbetrag, die Ratenhöhe, den Zinssatz, die anfängliche Tilgung,
die Laufzeit, die verbleibende Restschuld oder die jährliche Sondertilgung.
Aus der Liste der Eingabeparameter sind zwei Größen zu wählen, die berechnet
werden sollen. Alle übrigen Kennzahlen sind vorzugeben. Dadurch erlaubt der
Rechner sehr flexible Berechnungen.
Die Häufigkeit der Ratenzahlung kann zwischen monatlich,
vierteljährlich, halbjährlich und jährlich gewählt werden, wobei
Zahlungen immer nachschüssig angenommen werden.
Die Höhe der Raten wird dabei über die gesamte Laufzeit konstant gehalten, so dass
der enthaltene Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigt und der Zinsanteil entsprechend sinkt.
Zusätzlich erlaubt der Hypothekenrechner neben jährlichen Sondertilgungen,
die jeweils zum Ende jeden Jahres geleistet werden, auch individuelle Sondertilgungen in
unterschiedlicher Höhe in beliebigen Monaten.
Aus den Daten wird zudem ein detaillierter Tilgungsplan erstellt, in dem alle
Zahlungen für Zins und Tilgung sowie Sondertilgungen übersichtlich dargestellt werden.
Der Tilgungsplan zeigt dazu wahlweise auf Jahres- oder Monatsbasis
den Verlauf des Schuldenstands und der Zahlungen an.
Für jedes Jahr bzw. jeden Monat wird der jeweils
alte Schuldenstand, die Ratenzahlung mit den Anteilen für Zinsen und
Tilgung sowie der neue Schuldenstand genannt.
Darüber hinaus wird der effektive Jahreszins (interner Zinsfuß) berechnet,
der als wichtige Vergleichgröße für verschiedene Darlehensangebote
von Bedeutung ist.
Auch eine Abschlussgebühr für das Darlehen kann berücksichtigt werden,
welche wahlweise bei Darlehensauszahlung separat zu zahlen ist oder in die
Rückzahlungsrate eingerechnet werden kann.
Ebenso kann ein prozentuales Disagio mit in die Berechnung einbezogen werden.
Beides hat direkt Einfluss auf den effektiven Jahreszinssatz.
Zudem ermöglicht der Hypothekenrechner eine anfängliche tilgungsfreie Zeit
zu berücksichtigen, in der die Ratenzahlungen zunächst ausgesetzt sind.
Hierfür anfallende Zinsen führen wahlweise zu einer Erhöhung der Anfangsschuld
und damit zur Einrechnung in die Rückzahlungsrate oder sind separat zu entrichten.
Verbleibt zum Ende der Zinsbindungsfrist noch eine Restschuld bestehen, erlaut
der Hypothekenrechner die Berechnung einer optionalen Anschlussfinanzierung
bis zur kompletten Tilgung des Darlehens mit gleicher Ratenhöhe, aber
abweichendem Sollzinssatz.
TIPP
Einen Tilgungsplan mit taggenauer Berechnung der Zinsen, zusätzlichen Teilauszahlungen, Tilgungsaufschub und individuellen Sondertilgungen berechnen Sie mit dem Darlehensrechner. Für weniger komplexe Kreditberechnungen können Sie den einfachen Kreditrechner für Ratenkredite verwenden.