Anlegen & Sparen
Börse
Kredit & Finanzierung
Vorsorge
Zahlungsverkehr
Wohnen
Steuern
Arbeit & Soziales
Auto
Sonstige
Einstellungen
Zinsrechner
einmalige Geldanlage
Zuwachssparen
steigende Zinssätze
Sparrechner
regelmäßig anlegen
Bonussparen
Sparplan mit Bonusprämie
Zinseszinstabelle
Guthabenentwicklung
Fondsrechner
Fondssparen
Aktienrechner
Geldanlage in Aktien
Bond- / Anleiherechner
Anleihen, Renten, Bonds
Tradingrechner
Leben als Daytrader
Gewinn-Verlust
Ausgleichsrechner
Jahres-/Gesamtrendite
Gewinn- und Verlustraten
Kreditrechner
für Annuitätendarlehen
Tilgungsrechner
für Tilgungsdarlehen
Hypothekenrechner
Hypothekendarlehen
Darlehensrechner
taggenaue Berechnung
Tilgungsaussetzung
Darlehen mit Geldanlage
Leasingrechner
Auto-Leasing
Autofinanzierung
Barrabatt oder Händlerkredit
Mietrechner
Wohnungsmiete
Sparbuch-Rechner
unregelmäßige Einzahlung
Tagesgeldrechner
Zinsen für Tagesgeld
Festgeldrechner
monatsweise anlegen
Girorechner
Konto nachbilden
Dispo-Rechner
Dispozinsen für Dispokredit
Renditerechner
Renditeberechnung
Unterjährige Verzinsung
Effektivzinsrechner
Entnahmeplan
Rente aus Kapitalvermögen
Vorsorgerechner
Sparplan mit Entnahmeplan
Immobilienrechner
Was darf das Haus kosten?
Kaufen oder Mieten?
Günstiger wohnen
Immobilien-
Kapitalanlage-Rendite
Verzugszinsrechner
Verzugszinsen
Zinstagerechner
Zinsmethoden
Inflationsrechner
Kaufkraftverlust
Bargeldrechner
Münzzähler
Taschenrechner
Grundrechenarten
Prozentrechner
Prozentrechnung
Rabattrechner
Rabatte berechnen
Skontorechner
Lohnt sich Skonto?
Dreisatzrechner
Dreisatz berechnen
Spritrechner
Benzinverbrauch
Autokosten-Rechner
Kfz-Kosten vergleichen
Lebensversicherung
Renditerechner
Rentenversicherung
Renditerechner
Einkommensteuer
Steuerrechner 2025 & früher
Einkommensteuer
im Jahresvergleich
Einkommensteuer
Tabelle nach Einkommen
Gehaltsrechner 2025
Nettolohn berechnen
Stundenlohnrechner
Stundenlohn berechnen
Bausparrechner
Bausparvertrag berechnen
Abgeltungssteuer
auf Kapitalerträge
Mehrwertsteuer
Umsatzsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer
Grundstückskauf
Grundsteuer-Rechner
Steuer aufs Grundstück
Gewerbesteuer
auf Gewerbeertrag
AfA-Rechner
Abschreibung berechnen
Kraftfahrzeugsteuer
Kfz-Steuer berechnen
Bankleitzahlen
Bank- und BLZ- / BIC-Suche
Vorschusszinsen
Guthaben vorzeitig abheben
Währungsrechner
Währungen umrechnen
Elterngeld-Rechner
Entgeltersatz
Statistik-Rechner
Summe, Durchschnitt & Co.
Zufallsgenerator
Zufallszahlen generieren
Haushaltsrechner
Einkünfte und Ausgaben
Stromrechner
Stromkosten berechnen
Handy-Tarifrechner
Mobilfunk-Kosten
Versicherungsrechner
für Sachversicherungen
Solidaritätszuschlag
Soli-Ersparnis 2021


Hypothekendarlehen berechnen

Darlehen mit Tilgungsaufschub und individuellen Sondertilgungen berechnen

ONLINE-FINANZRECHNER
Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen

Hypothekenrechner für Hypothekendarlehen

Der Hypothekenrechner eignet sich für komplexere Berechnungen zu Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen) und erstellt einen detaillierten Tilgungsplan, auch unter Berücksichtigung von Sondertilgungen und optionaler Anschlussfinanzierung.

Hypothekenrechner


Zur eingehenderen Berechnung Ihres Darlehens bietet der Hypothekenrechner zusätzliche Extras wie individuelle Sondertilgungen, Tilgungsaufschub und die Wahl eines konkreten Auszahlungsmonats.

Individuelle Sondertilgungen sind Rückzahlungen in variabler Höhe, die der Darlehensnehmer neben den regulären Tilgungsraten leisten kann. So lassen sich Darlehen schneller tilgen. Im Hypothekenrechner können Sie bis zu 500 individuelle Sondertilgungen für Ihr Darlehen angeben. Bitte beachten Sie dabei, dass manche Banken Ober- bzw. Untergrenzen für Sondertilgungen vorgeben.


Tipp: Klicken Sie auf [mehr] im Bereich "Individuelle Sondertilgungen", um sukzessive weitere Positionen hinzufügen – auch noch während der Eingabe.

Mit der Option "Tilgungsfreie Zeit" berücksichtigt der Hypothekenrechner einen Tilgungsaufschub vor Beginn der Darlehensrückzahlung. In dieser Zeit zahlen Sie noch keine Tilgungsraten. Die während der tilgungsfreien Zeit anfallenden Zinsen lassen sich mit den späteren Rückzahlungsraten oder als separate Zahlung verrechnen.

Bitte beachten Sie hierbei, dass ein Tilgungsaufschub die Laufzeit der anschließenden Ratenzahlungen verkürzen kann, etwa wenn die Laufzeit eine Zinsbindungsfrist einhalten soll.

Wünschen Sie einen Tilgungsplan mit konkreten Monats- und Jahresangaben, ermöglicht die Option "Auszahlungsmonat", den Zeitpunkt der Darlehensauszahlung anzugeben. Für die Erstellung des Tilgungsplans bezieht der Hypothekenrechner dann alle weiteren Zahlungsströme auf Monat und Jahr der Darlehensauszahlung.

Beispiel

Herr Hugo Torfeger(*) benötigt ein Immobiliendarlehen über 75.000 Euro für eine Hausfinanzierung. Welches Darlehen passt?

Das Immobiliendarlehen soll im März 2014 ausgezahlt werden. Die Zinsbindung soll über 15 Jahre laufen, und das Darlehen anschließend vollständig getilgt sein. Hierfür möchte Herr Torfeger einen monatsgenauen Tilgungsplan.

Monatlich kann Herr Torfeger bis zu 650 Euro zurückzahlen. Zusätzlich plant er jeweils im Mai der beiden nächsten Jahre (2015 und 2016) Sondertilgungen in Höhe von 1.000 Euro aus der erwarteten Steuerrückerstattung.

Vor Rückzahlungsbeginn möchte Herr Torfeger einen sechsmonatigen Tilgungsaufschub (weshalb die Rückzahlung über vierzehneinhalb Jahre erfolgen muss). Die dabei anfallenden Zinsen sollen in die Rückzahlungsraten eingerechnet werden. Abschlussgebühr bzw. Abschlag sollen zunächst unberücksichtigt bleiben.

Welchen Sollzins kann Herr Torfeger maximal finanzieren? Welche Anfangstilgung bietet sich für das Immobiliendarlehen an? Welche Zinslast entsteht in der tilgungsfreien Zeit, und wie hoch sind damit Gesamtaufwand und Effektivzins des Immobiliendarlehens?

Berechnung

Um dieses Beispiel zu berechnen, tragen Sie die gegebenen Werte wie folgt in den Hypothekenrechner ein:

  • Wählen Sie zunächst rechts die beiden gewünschten Zielgrößen:
    Zinssatz berechnen und
    anfängliche Tilgung berechnen
  • Tragen Sie nun links die gegebenen Werte ein:
    • Darlehensbetrag: 75.000 Euro
    • Abschlussgebühr: - frei lassen -
    • Disagio: - frei lassen -
    • Rückzahlungsrate: 650 Euro
    • Ratenintervall: monatlich
    • Laufzeit der Ratenzahlungen: 14,5 Jahre
    • Tilgungsfreie Zeit: markieren - 6 Monate
      Zinszahlung für tilgungsfreie Zeit: in die Rückzahlungsrate einrechnen auswählen
    • Restschuld nach Sollzinsbindung: 0,00 Euro
    • Jährliche Sondertilgung: 0,00 Euro
    • Auszahlungsmonat: markieren - März 2014
    • Anschlussfinanzierung: - frei lassen -
    • Individuelle Sondertilgungen: markieren
      • Gewünschte Anzahl an Positionen auswählen: 2
      • Individuelle Sondertilgungen in die Tabelle eintragen:
        Pos. 1 - Mai 2015 - 1.000 Euro
        Pos. 2 - Mai 2016 - 1.000 Euro
    • Rechengenauigkeit: intern maximal
  • Klicken Sie dann auf Berechnen.

Rechner aufrufen

Dieses Beispiel im Hypothekenrechner aufrufen

(*) Personennamen sind frei erfunden und beziehen sich nicht auf real existierende Personen. Eine eventuelle Übereinstimmung mit Namen realer Personen ist nicht beabsichtigt und wäre rein zufällig.


Dieser Artikel ist folgenden thematischen Stichworten zugeordnet:
Kredit - Darlehen - Finanzierung - Wohnen - Effektivzins - Kreditzinsen