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Was ist die Grundsteuer und warum ist sie wichtig?

ÜBERSICHT

Was ist die Grundsteuer und warum ist sie wichtig?

Die alte Grundsteuer (bis 2024)

Warum eine Reform? – Urteil des Bundesverfassungsgerichts und Reformbedarf

Die neue Grundsteuer ab 2025 – Bund und Länderregelungen im Überblick

Berechnung der neuen Grundsteuer – Beispielrechnungen für das Bundesmodell und ausgewählte Landesmodelle

Grundsteuer auf Mieter umlegen – rechtliche Rahmenbedingungen

Fazit und Handlungsempfehlungen zur Grundsteuer in Deutschland

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Rechner zur Grundsteuer 2025 Der aktualisierte Grundsteuer-Rechner berechnet die für ein Grundstück anfallende jährliche Grundsteuer (GrSt) anhand von neuem Grundsteuerwert (bisher: Einheitswert), Grundstücksart, Grundsteuermesszahl und Hebesatz der Gemeinde. Grundsteuer-Rechner

Die Grundsteuer gehört zu den wichtigsten Abgaben, die Immobilieneigentümer in Deutschland regelmäßig entrichten müssen. Sie wird auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben – unabhängig davon, ob diese selbst genutzt, vermietet oder gewerblich genutzt werden.

Zuständig für die Festsetzung und den Einzug der Grundsteuer sind die Städte und Gemeinden. Die Einnahmen aus der Steuer fließen direkt in die kommunalen Haushalte und stellen eine bedeutende Finanzierungsquelle für lokale Aufgaben wie den Straßenbau, die Müllabfuhr oder die Finanzierung von Kitas und Schulen dar.

Wer muss Grundsteuer zahlen?

Grundsätzlich sind alle Eigentümer von bebauten oder unbebauten Grundstücken grundsteuerpflichtig – egal ob Privatperson, Unternehmen oder öffentliche Einrichtung. Mieter zahlen die Grundsteuer zwar nicht direkt, jedoch wird sie in der Regel über die Betriebskostenabrechnung anteilig auf sie umgelegt.

Was unterscheidet die Grundsteuer von anderen Immobiliensteuern?

Im Gegensatz zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Kauf einer Immobilie anfällt, wird die Grundsteuer jährlich fällig – in der Regel vierteljährlich. Sie ist somit eine wiederkehrende Belastung für Eigentümer und ein fixer Bestandteil der Nebenkosten.

Warum ist die Grundsteuer in Deutschland so relevant?

Die Grundsteuer betrifft Millionen Haushalte und Unternehmen. Sie beeinflusst nicht nur die laufenden Kosten des Wohnens, sondern auch Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor. Zudem spielt sie eine wichtige Rolle für die Kommunalpolitik, denn jede Gemeinde legt ihren eigenen Hebesatz fest, der maßgeblich bestimmt, wie hoch die Steuer für die jeweiligen Grundstücke ausfällt.

Ein System im Wandel

Bis einschließlich 2024 galt noch die sogenannte "alte Grundsteuer", deren Berechnungsgrundlagen jahrzehntelang nicht aktualisiert wurden. Diese führt in vielen Fällen zu Ungleichbehandlungen bei vergleichbaren Grundstücken – eine Tatsache, die das Bundesverfassungsgericht im Jahr 2018 für verfassungswidrig erklärte. Die Folge: eine umfassende Reform, die ab 2025 in Kraft getreten ist und zahlreiche Änderungen mit sich brachte. Ziel war ein gerechteres, aktuelleres und transparentes Bewertungssystem.

Im nächsten Artikel schauen wir uns die alte Grundsteuer im Detail an und klären, wie sie bislang berechnet wurde und warum sie so stark in die Kritik geraten ist.

Lesen Sie weiter: Die alte Grundsteuer (bis 2024)

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