Anlegen & Sparen
Börse
Kredit & Finanzierung
Vorsorge
Zahlungsverkehr
Wohnen
Steuern
Arbeit & Soziales
Auto
Sonstige
Einstellungen
Zinsrechner
einmalige Geldanlage
Zuwachssparen
steigende Zinssätze
Sparrechner
regelmäßig anlegen
Bonussparen
Sparplan mit Bonusprämie
Zinseszinstabelle
Guthabenentwicklung
Fondsrechner
Fondssparen
Aktienrechner
Geldanlage in Aktien
Bond- / Anleiherechner
Anleihen, Renten, Bonds
Tradingrechner
Leben als Daytrader
Gewinn-Verlust
Ausgleichsrechner
Jahres-/Gesamtrendite
Gewinn- und Verlustraten
Kreditrechner
für Annuitätendarlehen
Tilgungsrechner
für Tilgungsdarlehen
Hypothekenrechner
Hypothekendarlehen
Darlehensrechner
taggenaue Berechnung
Tilgungsaussetzung
Darlehen mit Geldanlage
Leasingrechner
Auto-Leasing
Autofinanzierung
Barrabatt oder Händlerkredit
Mietrechner
Wohnungsmiete
Sparbuch-Rechner
unregelmäßige Einzahlung
Tagesgeldrechner
Zinsen für Tagesgeld
Festgeldrechner
monatsweise anlegen
Girorechner
Konto nachbilden
Dispo-Rechner
Dispozinsen für Dispokredit
Renditerechner
Renditeberechnung
Unterjährige Verzinsung
Effektivzinsrechner
Entnahmeplan
Rente aus Kapitalvermögen
Vorsorgerechner
Sparplan mit Entnahmeplan
Immobilienrechner
Was darf das Haus kosten?
Kaufen oder Mieten?
Günstiger wohnen
Immobilien-
Kapitalanlage-Rendite
Verzugszinsrechner
Verzugszinsen
Zinstagerechner
Zinsmethoden
Inflationsrechner
Kaufkraftverlust
Bargeldrechner
Münzzähler
Taschenrechner
Grundrechenarten
Prozentrechner
Prozentrechnung
Rabattrechner
Rabatte berechnen
Skontorechner
Lohnt sich Skonto?
Dreisatzrechner
Dreisatz berechnen
Spritrechner
Benzinverbrauch
Autokosten-Rechner
Kfz-Kosten vergleichen
Lebensversicherung
Renditerechner
Rentenversicherung
Renditerechner
Einkommensteuer
Steuerrechner 2024 & früher
Einkommensteuer
im Jahresvergleich
Einkommensteuer
Tabelle nach Einkommen
Gehaltsrechner 2024
Nettolohn berechnen  
Stundenlohnrechner
Stundenlohn berechnen
Bausparrechner
Bausparvertrag berechnen
Abgeltungssteuer
auf Kapitalerträge
Mehrwertsteuer
Umsatzsteuer berechnen
Grunderwerbsteuer
Grundstückskauf
Grundsteuer-Rechner
Steuer aufs Grundstück
Gewerbesteuer
auf Gewerbeertrag
AfA-Rechner
Abschreibung berechnen
Kraftfahrzeugsteuer
Kfz-Steuer berechnen
Bankleitzahlen
Bank- und BLZ- / BIC-Suche
Vorschusszinsen
Guthaben vorzeitig abheben
Währungsrechner
Währungen umrechnen
Elterngeld-Rechner
Entgeltersatz
Statistik-Rechner
Summe, Durchschnitt & Co.
Zufallsgenerator
Zufallszahlen generieren
Haushaltsrechner
Einkünfte und Ausgaben
Stromrechner
Stromkosten berechnen
Handy-Tarifrechner
Mobilfunk-Kosten
Versicherungsrechner
für Sachversicherungen
Solidaritätszuschlag
Soli-Ersparnis 2021


Hauskauf berechnen – Wieviel darf die Immobilie kosten?

Haus kaufen - Wieviel darf es kosten?

ONLINE-FINANZRECHNER
Immobilienrechner zum Hauskauf

Immobilienrechner zum Hauskauf

Wohneigentum ist für viele die beste Altersvorsorge. Der Immobilienrechner berechnet, was Ihre Immobilie kosten darf.

Immobilienrechner


Prüfen Sie mit dem Immobilienrechner, wie teuer der Kauf eines Hauses angesichts Ihrer finanziellen Gegebenheiten maximal sein darf.

Der Kauf eines eigenen Hauses ist besonders für Familien attraktiv: Es bietet mehr Raum, Freiheit und Sicherheit als eine Mietwohnung, gleichzeitig lassen sich Mietkosten sparen.


Dafür entstehen neue Kosten: Zum Kaufpreis des Hauses selbst kommen Notarkosten und Grunderwerbsteuer hinzu, und bei Bestandsimmobilien in der Regel eine Maklergebühr. Diese entfällt jedoch, wenn Sie direkt vom Bauträger ein neugebautes Haus kaufen.

Da ein Hauskauf in der Regel nicht allein aus Eigenmitteln zu bestreiten ist, werden Sie ein Bankdarlehen brauchen, welches anschließend über Jahre wieder zu tilgen ist. Hier gibt die Bank den Zinssatz und in der Regel die anfängliche Tilgungsrate vor.

Ist das Haus gekauft, entstehen dauerhafte Betriebskosten, die die bisherigen Mietnebenkosten deutlich übersteigen: Etwa für Strom, Wasser, Heizung, Abfallentsorgung und Grundsteuer. Auch eine Instandhaltungsrücklage für spätere Reparaturen sollte von Beginn an angespart werden. Zu berücksichtigen sind auch sekundäre Kosten, wie für die Gebäude- und Hausratversicherung. Zusätzlich verlangt die Bank in aller Regel eine separate Risiko-Lebensversicherung, um das Darlehen abzusichern.

Damit Sie beim Hauskauf auf der sicheren Seite sind, unterstützt Sie der Immobilienrechner beim Planen: Er hilft Ihnen, die Kosten zu überblicken und zeigt Ihnen, was Ihr Haus angesichts der gegebenen finanziellen Voraussetzungen kosten darf.

Beispiel

Herr und Frau Melzer wohnen mit ihren zwei kleinen Kindern zur Miete. Nun wollen sie für ihre Familie ein Haus kaufen; angesichts der niedrigen Zinsen ist dies ein günstiger Zeitpunkt. Was darf das Haus kosten?

Mit einem eigenen Haus würden die Melzers monatlich Mietkosten von 700 Euro (einschließlich Mietnebenkosten) einsparen. Zusätzlich könnten sie 800 Euro im Monat für die Finanzierung des Hauskaufs aufbringen.

Die Melzers möchten einen Neubau im Bereich Hameln (Niedersachsen) direkt vom Bauträger kaufen. Zum Kaufpreis hinzu kommen daher nur Notarkosten in Höhe von 1,5 Prozent, sowie Grunderwerbsteuer von 4,5 Prozent vom Kaufpreis, aber keine Maklergebühr. Das Haus sollte etwa 120 Quadratmeter Wohnfläche haben; die Bewirtschaftungskosten veranschlagen die Melzers dabei etwa mit dem Vierfachen (480 Euro) im Monat.

Für den Hauskauf können die Melzers selbst 60.000 Euro einbringen. Angesichts des Eigenkapitals, und weil beide Eltern ein gut gesichertes Einkommen haben, würde ihnen die Bank ein Darlehen zu 3,25 Prozent effektivem Jahreszins gewähren, bei einer anfänglichen Tilgungsrate von 3 Prozent.

In Anbetracht der finanziellen Voraussetzungen: Was darf das Haus kosten, damit Familie Melzer es sich leisten kann? Wie teuer wird der Hauskauf dann einschließlich Nebenkosten? Wie hoch ist das für den Hauskauf erforderliche Darlehen, und in welcher Zeit kann es getilgt werden?

Berechnung

So berechnen Sie dieses Beispiel mit dem Immobilienrechner:

  • Monatlich ersparte Miete: 700 Euro
  • Monatlich zusätzlich verfügbares Einkommen: 800 Euro
  • Monatliche Bewirtschaftungskosten: 480 Euro
  • Zinssatz des Darlehens: 3,25 % p.a. effektiv
  • Anfängliche Tilgung: 3,0 % p.a.
  • Laufzeit des Darlehens: - frei lassen -
  • Eigenkapital: 60.000 Euro
  • Maklerkosten: 0 %
  • Notarkosten: 1,5 %
  • Grunderwerbsteuer: 4,5 %
  • Klicken Sie dann auf Berechnen.

Rechner aufrufen

Dieses Beispiel im Immobilienrechner aufrufen

(*) Personennamen sind frei erfunden und beziehen sich nicht auf real existierende Personen. Eine eventuelle Übereinstimmung mit Namen realer Personen ist nicht beabsichtigt und wäre rein zufällig.

Lesen Sie weiter: Eigentumswohnung - Maximalen Kaufpreis berechnen


Dieser Artikel ist folgenden thematischen Stichworten zugeordnet:
Kredit - Darlehen - Finanzierung - Wohnen - Vorsorge